如何验收房屋

      一、房屋竣工验收的文件依据：

　　国务院今年1月25日发布了《建设工程质量管理条例》，《条例》对参建工程各方的质量责任作了明确规定，实行建设工程质量终身负责制。

　　今年6月30日，建设部又颁发了《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，该规定明确了建设工程竣工必备的11个条件，只有满足这些条件，监督站才能同意建设单位组织进行工程验收。

　　工程竣工验收后，建设单位应该履行竣工备案程序。

　　二、居民入住前，应看到或得到的有关文件：

　　1，有关备案文书的复印件；2，工程保修合同、保修的期限；3，住宅质量保修书；4，住宅使用说明书。

　　三、工程实体质量方面，应该检查的主要内容：

　　1，门窗开启是否灵活、密封性能好坏、油漆质量、卫生间门的上下冒头是否刷过油漆。

　　2，检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水。

　　3，墙面的抹灰及其它装饰面层是否存在开裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合（地漏的箅子一般低于地面5毫米）。

　　4，顶层房屋有无渗漏的痕迹。

　　5，房屋的结构有无损坏现象；一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝；现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；如果是采用内保温方式的钢筋混凝土墙体出现竖向裂缝则属于正常现象。

　　6，上下水管道有无渗、漏、堵现象。

　　7，房间内有无结露现象。

　　8，暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管，地的套管应高出地面2—3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14度的现象。

　　9，自来水的上下管在过门口处应有防结雾的措施。

　　10，放置洗衣机位置的地面应有防水措施。

　　11，已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。

　　12，电气闸具及户表在户外的，应检查是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电气。光电闸具应分开，也就是说室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。

　　13，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

　　14，卫生间的照明灯必须是磁口安全灯座。

　　15，应检查一下开关、插座的牢固程度。

　　16，电话、电视的线路应用手拉一下，看是否虚设。