| 入住时如何验收
大多数购房者是多年储蓄或通过贷款来购房子。一方面由于发展商的宣传，使他们产生了过高的期望值；而另一方面，许多发展商是刚刚入市，缺乏开发经验，当初宣传是为了尽快地销售房屋，对于能否兑现自己的承诺并没有绝对的把握。事实上，从目前一些项目反映的情况看，期房与现房的差距还是比较大的。对于众多期房的购买者来说，这无疑是一个既兴奋又担心的时期。其实入住收房时只要掌握了以下方略，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房可以轻松无虞。
面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。
建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。
窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得美轮美奂，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，另外，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。
冬季入住时正好可以检查暖气的供暖情况。
而对于精装修的房屋，除了以上所说的几方面以外，还要注意装修可能掩盖的房屋本身的质量问题。卫生间要看仔细。
浴缸：放半缸水过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否排水顺畅；与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。更要注意贴近浴室的外墙起气泡及油漆剥落。
坐厕：由搪瓷烧制而成的坐厕，若水箱渗水，容易出现锈迹。
洗面台：台面打磨修饰是否光洁平滑，云石或麻石制的盥盆台面，最忌出现裂纹或刮花痕迹。
排水：浴室或厨房门口的地板与厅的地板接口处，应铺设麻石或云石制条（俗称吸嘴），一方面可做修饰之用，另一方面更可避免水渍外溅。至少，要留意地面倾斜位是否排水顺畅，因为污水积聚将有损家居环境卫生，长期更会损害装修。厨房干爽为佳。应验清楚厨具有否崩裂、刮花、搪瓷脱落的情况。
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