建设部官员陈淮：房价涨了很多可能是种错觉

中国房产论坛在郫县举行，建设部政策研究中心主任陈淮亮出新观点

   国家对经济适用房的开发量会适度加大，以此缓解中低收入者的买房困难。昨(13)日，“中国房地产市场发展暨住房保障政策高层论坛”在成都市郫县举行。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、建设部政策研究中心主任陈淮、成都市建委副主任邓工力等发表演讲，全国20多个城市的房地产业内人士前来取经。

   建设部政策研究中心主任陈淮：商品房品质发生着变化

  “大家普遍感觉今年的房价涨了很多，但我觉得这其中可能有一种错觉。”陈淮博士此话一出，台下听众席传来了一些议论声。

   陈淮解释说，商品房的品质正在发生着巨大变化。近期房屋价格有了明显上涨，但考虑到房屋品质的同步提升，房屋的性价比也就不一定在下降。所以，消费者看待房价应该理性一些，不要产生极端认识。

  建设部提供的最新数据显示，全国大中城市的房价今年比去年同期平均上涨了13%。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说，房地产管理部门适时地把经济适用房推向市场，可以起到调控房价的作用。今后经济适用房的投放总量会适度增大，让更多的中低收入者享受到买房实惠。目前，成都市在住房保障方面走在了全国大城市的前列，今年经济适用房的开工面积达到了500万平方米以上。

   谢家瑾还表示，国土、金融部门将从紧缩房地产放贷和进一步规范土地出让政策两方面，控制商品房增量，盘活商品房存量，以此打击投机者恶意炒房的行为，金融政策和土地政策就像两把狙击“枪”，是把房价调控在合理范围内的好武器。

   成都市建委副主任邓工力：城市拆迁推行市场化

   成都市建委副主任邓工力发言称，在城市拆迁过程中，应该大力推行市场化运作，逐渐淡化政府部门的行政色彩，让企业参与拆迁工作，会更好地了解拆迁户的实际需求，保障拆迁户的利益。

   拆迁市场化运作会更加尊重“地段价值”，体现出不同拆迁地段的土地价值差异，让拆迁安置补偿的价格水平更加合理。合理的补偿价格容易被拆迁户接受，从而避免拆迁中出现不必要的问题和分歧。