揭秘开发商赚钱又一新招——装修豪华 利润暴涨

此前广州的豪宅大都是以毛坯房推出的，但最近的“新豪宅”则反其道而行之，过去每平方米上千元的装标已经不再新鲜了，取而代之的是动辄每平方米数千元的超级豪装，凭此一项单价就飙升了数千元。发展商虽然没有直截了当地提价，但通过增加“附加值”，巧妙地赚了消费者一把。

　　豪华装修豪在哪？

　　目前发展商提供的“豪华装修”一般是号称价值500～1600元／的标准，究竟里面包含了什么样的内容呢？让我们看看装修菜单———门：一般采用高级实木门，也有的是防盗门连入户门的套门。窗：塑钢窗。比普通窗户具有更好的隔热隔噪音性能。厨：地面、墙面铺高级瓷砖，天花吊顶，配橱柜，厨具一般附送煤气灶和抽油烟机等。卫：地面、墙面铺高级瓷砖，有洗手池、坐厕、浴缸和淋浴间等。厅、卧：墙面刷高级涂料，地面铺高级地砖或优质木地板。　　

　　此外，为了体现其不同于一般装修的“豪华”，洁具一般会采用美标、TOTO等牌子货，有些楼盘还会加送鞋柜、入墙衣柜等，也有送灯饰的。　　

　　不过，偏爱豪华装修的买家也要小心，并非所有的“豪装”都物有所值。　　

　　W小姐在看过某豪宅号称价值数万元的智能马桶之后心仪不已，但是过后不久，她在珠江新城的一家建材超市发现，同样功能的马桶，价格不过是几千元，远远低于当初发展商告诉她的价钱。　　

　　还有一称为御景湾的楼盘自称宫廷式装修总值200万元。发展商称：空中别墅样板房由国际名师设计，全屋都是“达芬奇”意大利宫廷式豪华装修，且配置“达芬奇”家私、中央空调、中央热水系统等，俨然一个空中意大利宫廷。据说光是其全屋设计费、装修及家私的价值就差不多达200万元。而且，他们自信地说：“在广州其他地方再难找到像他们这样完美的江景了，其稀缺性决定了它可以做成极尊贵的华宅。”　

　　发展商为什么要推出这样高标准的豪装？装修中的利润大约有多少？对于这些问题，业内人士都明白，装修工程隐藏丰厚利润，发展商也想分一杯羹。

　　“豪装”标准近年一路飙升

　　没想到才过了几年，无论是市中心的豪宅还是郊区的楼盘，统统都打出“附送价值数百甚至上千元豪华装修”的招牌来。究其原因，无非是发展商为升价找到更好的理由，增加自己的利润而已。　　

　　发展商提供精装修相当于批发，而购房者自行装修相当于市场零售，从这个意义上讲，发展商装修的成本应该低于个人装修的成本。装修正成为发展商一个重要的利润来源。原因很简单，土地交易正在越来越透明，开发成本随着地价上升、建筑材料价格上升而不可避免地增加，而装修方面则仍然有利可图。　　

　　一位不愿透露姓名的业内资深人士向记者介绍说，装修公司的平均毛利率在45％左右，有的甚至达到50％以上。显然，发展商也盯上了这一块“肥肉”，插足其中，并且大赚其钱。

　　主流买家只想要简单装修

　　根据方舟市场研究公司今年年中《2004年上半年广州住宅市场调研报告》对800名准买家所做的现场访问，在住宅产品的装修方式上，简单装修仍然是市场主流买家的选择，38．4％的买家希望购买简单装修的住宅，而希望购买豪华装修住宅的只占28．8％。　　

　　楼价越来越高，装修标准越来越豪华。每平方米数千元的装修，自然不是卖给普通大众打工一族的，最多只是刺激一下你，让你更加努力地去工作。可是在脱贫致富的过程中，工薪一族也需要房子啊，哪怕是一间小小的、简单装修的房子。可是如今却越来越难以找到了。　　

　　很简单的一个例子，假如你去看一套号称价值1200元／装修的房子，你告诉销售员：“我不想要这种装修，可不可以在楼价6500元／里面扣减1200元／？”记者试过很多楼盘，减免最大的一个楼盘答应每平方米扣减800元，再多就没有了。甚至有些楼盘更一口回绝：不能扣减。理由无非就是“统一签订了装修合同”之类。但是实际上所有的楼盘装修款，发展商都是在业主收楼之后几个月内按照实际施工数才最后结清的。要说发展商不在装修里面狠赚一把，恐怕是谁都不相信的吧。（谭胜 吴晓波）