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二手房交易防中介“现金收房”陷阱
2004-11-18 21:14:50
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| 作者：地产红人 来源：大房网 阅读： 【发送给好友】 |
近来，一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。那么，消费者如何防范“现金收房”的陷阱呢？
卖房子一定要房产过户
专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失；三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。
“现金收房”有何陷阱？
张先生是一家私企老板，最近想把自己的一套两居室卖掉以缓解生意上资金的压力，于是找到了一家中介公司登记并协商卖价30万元。按照中介公司的建议，由中介先预付现金并将其收房，待签订委托卖房包销协议，把房产证交给中介后，就可先得预支40%的房屋订金款。而剩余房款承诺待两个月房子卖出后再另行支付。不到两个月，这家中介告诉张先生，那套房屋已经卖掉，要他来取剩余的款项。中介让张先生与他们再签订一份《全权委托公证》协议，这样不用张先生再舟车劳顿，并代其办理过户等相关手续。张先生答应了，并取走剩余款项18万元。后来在一次与朋友的聚餐中谈及此事。而刚巧这位朋友的亲戚正是通过那家中介买了张先生的那套房子，成交价是40万元！首先，由于有些不法中介知道经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后将房产证便交到这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了；另外，许多不法中介为了达到牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后，进而又转手高价出售，吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。
选择规范中介也是重要环节
买卖房屋，选择一家规范、讲信誉的中介公司十分重要。一般来说，选中介首先要考察中介公司规模，是否有此资质。
而公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。例如目前拥有70家连锁店，400名专业人员及“三网合一”快速服务系统的“我爱我家”等中介公司；二是看其中介公司服务是否规范化。信誉较好的中介公司，不会逃避责任，并且跟踪全程服务直至交易完成。例如我爱我家公司推出的二手房出售“独家委托——限时速递”等一系列服务：约定买卖双方见面、提供交易费用清单；约定出售期限，超期现金赔偿；并在房款交割的环节提供“居间中保”服务等；三是中介公司针对消费者是否提供增值服务。例如针对业主房屋空置失修的状况，有中介推出免费出新的服务，帮助业主将二手房修缮扮靓，针对想卖旧房买新房，置业升级的业主，免佣金提供周转房、免费提供搬家服务等。
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