二手房不像新房子那样能把优缺点展现得较明白，购买二手房，以下一些细节要特别留心。 　　一.查明产权状况 　　购买二手房时，首先应要求卖方提供房屋产权证书、身份证件、资格证件等；其次应向相关管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括业主名字、档案文号、登记日期、成交价格等；再次要查验欲购二手房是否有抵押登记、是否被法院查封等状况。 　　如果发现有以下情况最好不要购买：1.房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2.房屋权属存有争议；3.房产产权为共有，但出卖人未经所有共有权人的同意就出售房屋的；4.房东已把房屋租给他人，但未按照法律通知承租人，侵害承租人优先购买权的；5.房屋已被抵押，出售房屋未经抵押权人书面同意的；6.公房上市出售后会形成新的住房困难的；7.房屋被法院查封或者以其他形式限制房屋权属转让的。 　　二.看清房屋结构 　　所以选购时，要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况。购房者最好还应了解房屋装修时是否存在破坏结构的行为，是否有违章搭建，房屋改建时有没有造成主体结构损坏等相关信息。这些都可以到房管部门的档案室查询原建档案，以打消疑惑。 　　三.了解物业管理 　　对物业管理的考察，主要了解物业公司的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的水平如何，这些可以向邻居询问。至于物业管理费用标准，水、电、气的价格以及停车位的收费标准等等当然是必须知道的事项，不预先做个估算的话可能会出现买得起住不起的情况。购房者还可向业主委员会成员了解该楼盘是否建立了公共设施设备、公共部分维修养护专项基金，以免日后要不断支付庞大的维修养护费用。 　　四.慎防过户风险 　　在二手房交易中，购房者最担心的是“付了款，过不了户怎么办”，而房东最担心的是“过了户，拿不到钱怎么办”，这是一个长期困扰二手房交易双方的问题。有一种解决方法是通过律师事务所办理。双方可到律师事务所办理合同见证，房款由中介代收，律师监督。买卖双方在中介、律师陪同下办理立契过户手续、缴纳相关税费。过户完毕后，卖方交付房屋即可领取购房款，买方也可顺利领取产权证。