购买超过140平方米房宅，超过2年后出卖仍不能享受免税政策

北京昨天确定享受优惠政策的住房标准，标准中与国务院七部委文件惟一不同的是，对单套住宅的建筑面积设定在140（含）平方米以下，比七部委标准高了20平方米，但仍在浮动的范围之内。

市建委发简短消息公布三项标准

昨天，市建委发布简短消息称，为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的精神，结合北京市居民住房实际情况，经市政府同意，北京市享受优惠政策普通住房标准已确定。

北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足三个条件（详见B10版），政府将在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对符合这些条件的中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

比七部委标准高20平方米防“误伤”百姓

国务院办公厅5月9日转发建设部等七部委的文件中，也对全国城镇“享受优惠政策普通住房标准”做出了大致规定，并要求各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，并在5月31日前公布。

北京市所设定的享受优惠政策的住房标准的三个条件，只有一项与七部委文件有所差别，即把单套建筑面积设定在140（含）平方米以下，而七部委的标准为“120平方米以下”，北京市的标准上浮比例达到16.67%.市建委房屋交易处负责人对此解释说，北京之所以将享受优惠政策普通住房标准的单套建筑面积定为140平方米，“主要是防止‘误伤’普通老百姓”。

据介绍，根据市建委掌握的资料，北京经济、住房条件相对较好，所以在七部委的规定浮动范围内选择上浮了20平方米。

140平方米是享受免税政策分界线

另外，根据建设部、国家税务总局、财政部联合下发的通知，个人将购买超过2年（含2年）符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，可持相关材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。这也意味着，140平方米建筑面积也成了房主卖房时能否享受免税政策的分界线。

建委同时公布了今年不同级别土地上的住房平均交易价格，今后每年公布一次。