|
|
|
|
|
|
万宝三区部分居民买房被“涮”
2006-1-13 16:02:14
|
|
|
房屋开发商利用他人名义办理完产权后，到银行办理了抵押贷款，再把房屋出售或以顶账方式交给别人，借此骗取巨资——— |
|
万宝三区部分居民买房被“涮”
|
 |
近期，东风新村万宝三区的多名居民向本报反映，他们在购房时被欺骗了。如今，银行向他们下达了催交贷款通知书，他们不知如何是好……
记者历时多日，对此事进行了深入调查。1月初的一天，3名中年人来到了新闻招手停，将一封求助信交给了记者。信的内容大致如下：
尊敬的记者同志：您好！
我们都是普通的老百姓，含着泪给您写这封信。在我们买房子之前，开发商已经把房产作为抵押，办理了贷款。如今银行让我们补交剩余款项，否则就让我们把房子倒出来。我们都是受害者，这事已经搞得我们无法正常生活了，希望你们能帮我们反映问题，否则我们老老小小将在寒冷的冬天无家可归……
反映问题的几个人提起这件事，既气愤又显得十分无奈。
居民马秀芳激动地说：“这房子是我儿子花7万多元给我买的，难道这钱就白花了吗？如果是这样，我们可真是冤啊！”2001年，根据有关规划，万宝三区工程启动，张国庆所在的我市某房地产企业负责承建该工程。2001年年末，部分楼房建成，随即在售楼处开始出售。
在众人中，车艳华是第一个从张国庆手里得到房子的。2001年8月1日，张国庆因欠车艳华塑钢窗款，后经协商，张国庆把其承建的万宝3-18号楼的一处住宅，作价15万余元顶账给了车艳华。按照两人的约定，张国庆安排售楼处以车艳华弟弟的名义开了一张收据，事后，车艳华多次向张国庆索要正式的发票及办理过户手续，但对方总是以各种理由推托、搪塞。2002年6月7日，张国庆隐瞒了该楼已经顶账给车艳华的事实，又将该楼在银行抵押贷款11万元。2003年5月20日，马秀芬的儿子方钢通过熟人介绍，以7.5万元的价格，从张国庆手中为母亲买了一处住宅，但当时对方也只是给其开具了一张收据。
平静的生活在2004年年末的一天发生了改变，一张工商银行的催交贷款通知单突然出现在部分居民家的房门上，它的出现彻底打破了他们宁静的生活。
马秀芬说：“当时看到催交贷款通知单的时候，心里咯噔一下，心想一定被骗了。到银行一查，自家房子已经被人办理了抵押贷款，而房主并非自己，是一名姓杨的女士。”
随着调查的深入，记者发现受骗的居民不仅仅只有几家。据详细了解，在张国庆承建楼房的几年时间里，其将自己承建的包括万宝小区3-18、3-25、3-24、3-35号楼内的10余户住宅及数处商服房，先后以他人名义办理了产权后抵押给银行进行贷款，后又将这些住宅出售或以顶账的方式给了别人。个别房屋是在出售后才办理抵押贷款的，而且有的房屋还“一女二嫁”，骗取了大量现金。
对于张国庆将这些房产抵押给银行进行贷款一事，居民们全然不知。
为了达到抵押贷款的目的，张国庆在出售这些房屋或以顶账方式售楼的过程中，始终没有给对方出具正规发票。这就使得对方无法正常办理产权证，而当居民们向其催要发票或要求办理房产证的时候，他又借机向对方收取从6000元到8000元不等的所谓“办证费”，而后消失得无影无踪。“交完钱不久，再打他的手机，他就不接了，他们公司的固定电话也没有人接，我们才意识到上当受骗了。”一受害者说。
意识到情况不妙之后，居民们马上到市公安局经侦科报了案，2005年6月6日，张国庆被公安机关逮捕。2005年12月1日，市中级人民法院经过审理，认定张国庆犯有诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金人民币20万元。
听到审判结果，居民们并没有表现得异常兴奋。相反，他们对银行贷款和房子的所属问题该怎样解决却是一脸的茫然，因为审判结果中，并没有提到他们是否要向银行补交剩余的欠款，是否要将已购得的房子倒给银行，难道自家所交的房款就这样“打水漂”了吗？
一位受害人感慨地说：“几年来，我们这些家已经被房子的问题搅得焦头烂额了，毕竟剩余的贷款不是个小数目，现在我们每天都在提心吊胆地生活，生怕哪天房门上突然贴上法院让我们限期搬走的公告。”
对于居民们的顾虑，黑龙江达通律师事务所副主任徐振国律师指出，本案中，张国庆是在居民不知情的情况下，利用他人的身份证在银行办理抵押贷款的。尽管这些购房的居民没有取得房屋的房产证明，但其向张国庆支付了房款的事实已经通过各种票据得到证实。在法律上这些居民被称为“善意取得第三人”，也就是说，他们是在不知情的情况下购买房屋而成为受害者的，这部分人的利益法律是予以保护的。把房产作为抵押向银行贷款一事，是张国庆与银行之间的事情，与居民们没关系。此案中，张国庆已经被判无期徒刑，其已为自己的行为承担了责任，所以银行无权要求这些居民还款或倒房子。《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
如果购买的是预售商品房，在购房前必须核验开发商是否具备“五证两书”，“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果购买现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。最后，根据建设部发布的《商品房销售管理办法》的有关规定，购房者可以在正式签约前要求开发商出示《商品房买卖合同》。 |
|
|
|
| |
·尊重网上道德，遵守中华人民共和国的各项有关法律法规。
·承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
·本站评论管理人员有权保留或删除其管辖评论中的任意内容。
·您在本站发表的作品，本站有权在网站内转载或引用。
·参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。 |
|
|
