“这房子买得真便宜，”今年4月份，在市直机关工作的小王对自己买到的房子颇为满意。
小王新买的房子100多平方米，每平方米价格不足2100元，这对于已在楼市上苦苦寻觅了半年多房子的小王来说真是太满意了。
半年多的时间，他看到的房子都在每平方米2300元以上，掂量着自己的存折，他每次都是失望而归。
功夫不负有心人，这次他终于买到了合意的房子，虽然说房子所处地理位置交通不便，但他认为这只是暂时的，两三年后一切都会好起来，新开发的楼盘不都要经过这个过程吗？
小王的好心情一直持续到8月末，这时候单位组织团购，不但地理位置好于小王的楼房，且楼价也较低一些。小王心里不是滋味，难道这楼价真跌了？
确实如此，据市统计局统计，从今年7月份开始，我市新楼楼价就开始下跌。8月份，我市商品住宅的平均销售价格为2770元／平方米，楼价比1－6月份的平均价格下跌42元／平方米，比1－7月份平均价格下跌5元／平方米。
“实际上，这种下跌早有苗头。”一位业内人士说，“不用说别的，单从广告上就可以看得出来，现场购房打折、现金打折、购楼赠礼等促销手段争相比拼，其实内行人都明白，这就是一种变相的降价。”
降价原因之一房价过高
统计数字表明，1－6月份，我市商品房均价已高达2812元，这是个让人吃惊的数字。同期，齐齐哈尔市房屋均价为1519元，牡丹江市为1345元，佳木斯市为1337元，而最低的伊春市，最高的房价也不过1200元左右。省城哈尔滨的房价每平方米才2700多元，大庆的房价竟然高于房屋紧张的省城，比同级地市的房价高出一倍左右，这样的价格显然是高了些。
从另一个方面讲，在大庆购一套100平方米左右的房子，6月份的价格是28万多元，即使降价后的8月份也要27万元以上，这对去年人均可支配收入在1.3万多元的大庆人来说，是一个双职工家庭可支配收入的10倍左右，而正常的房屋与收入比应该在1：3到1：6之间，大庆已达到1：10左右，显然高出了许多。
同时，房产利润过高刺痛消费者，房地产开发成本是开发商不能透露的秘密，所以，外界很难摸清房屋开发利润到底有多高，这让外部人士有了更多想象的空间，许多人不肯购房，就是觉得开发商们太“黑”了，楼价早晚有降的一天，所以都在观望。
实际上，开发成本并不是像人们想象的那样，有几倍的利润，但也确实不低。开发商再怎么“捂”着，开发成本也是有迹可寻的，因为它主要包括两样成本：一个是建安成本，即建筑安装成本，也就是土木工程的总成本；另一个就是各种税费的总成本。
2005年年底，有关部门计算过，在大庆，开发商的建安成本平均在800多元／平方米，而各种税费的总金额在1000元／平方米左右，根据这两项，可以看出，大庆房地产开发的成本大约在1800元／平方米上下。
如此一算，大庆房地产的利润已高达50％以上。
降价原因之二供远大于求
空置房是个敏感的话题，不论是开发商还是居民，都对自己有多少空置房守口如瓶。
目前，我市市区居民总户数为34万户，而拥有的住宅却高达34.5万套，也就说，即使每户大庆人都有一套房子，还有5000套房子没人住，这种情况显然与哈市等地的房源紧张形成了鲜明对照。再加上今年新开发的楼盘，大庆人的房子多到了令人吃惊的地步。
如果这还不能说明大庆的空置房多的话，另一个情况就很说明问题。从今年年初开始，我市开始天然气入户工程，既然入户当然就要挨家挨户地安装燃气设备。令人吃惊的是，在东风新村首轮的入户当中，施工人员发现，竟有30％的房子无人居住，有的房屋还贴了主人自己的封条，显然早有长期空下去的打算，这些空房的许多邻居都说，自己从未见过空房的主人，有的房屋甚至已闲置多年。
据悉，东风新村天然气入户总户数为39644户，如果按照30%的比例计算，有近1.2万套房子是闲置的，如果这个数字推广到全市，就会有10万多套房子无人居住，这其中，还不包括房主将房子出租出去的数量。
业内人士介绍，按国际惯例，房屋空置率在5％－10％之间为合理区，10％－20％为危险区，20％以上为严重积压区，极度危险，这个说法虽没有得到所有人的认可，但却从一个侧面说明大庆房屋闲置带来的积病。
降价原因之三二手房征收个税
猛一听，二手房个人所得税，好像与新房的关系不大，但实际上，二手房个人所得税政策的出台，真正对大庆新楼形成了巨大的冲击。虽然我市目前尚未征收二手房个税。
“喂，请问一下，二手房个税的问题，我家原来有一套小房子，现在想买一套大一点的新房，那我以后如果想卖小房子，需不需要交纳个人所得税”……“这么说肯定要交了，那看来，这房子不能买了。”
这是二手房个人所得税政策出台以来，记者接到的最多的咨询电话，许多想买第二套房子的人都望而却步，很多已交了订金的人想到了退房。在近两年的涨价大潮中，大庆楼价翻着跟头向上涨，如果买了第二套房子，以后卖旧房子，所交的税动辄两三万元，谁也不愿承受这么重的税。
而在大庆，购买新楼的消费者，很多都有了一套、甚至两套以上的住房，再买楼势必要交税，这使许多人都开始退缩，这对大庆楼市的影响不言而喻。
降价原因之四开发商还款压力加大
目前，多数楼盘建设接近尾声，加之已近年终，开发商不得不面对巨大还款压力。因为许多工程都是由施工方垫款施工，所以随着工程的结束，施工方要求开发商还款。
这时候就要看开发商的“家底”是否殷实，如果开发商无力还款，这就迫使他要加快售楼速度，降价可能成为无奈的选择。
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