新一轮抑制房价措施正在酝酿

近日，包括建设部在内的9部委相关人员组成国务院房地产市场调控政策落实检查组奔赴京穗渝等热点城市检查房地产调控效果，防楼市大起大落。

据介绍，国务院此次派出的调查小组主要针对“虚高房价”。调查小组最终成行的原因是因为国六条、限制外资购房等一系列宏观调控政策出台后，房价的虚火一直没有降下来

调查涉及11个省市区

据透露，此次全国调查，涉及地区包括北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省市区。据权威人士介绍，调查小组调查的范围涉及规划部门、土地部门、房屋建设和交易管理部门，日程安排紧凑，谈话都是以“封闭式”进行。而接受调查的部门也非常谨慎、低调，笔者昨天向北京市规划部门、土地管理部门了解国务院小组调查情况，相关部门负责人都表示“不方便透露”。

据知情人士透露，国土资源部副部长贠小苏率领的江苏检查组已经于9月26日下午在南京召开座谈会。主要是听取行业专家、开发商代表、中介企业代表和消费者代表对南京市落实房地产宏观调控政策情况的看法及政策建议另据南京国土资源局的消息，同样是26日，由国家土地副总督察甘藏春带队的另一支调研组也在南京展开了调研。

贠小苏：大户型不能成主流

贠小苏在内部会议上表示，此次调查将为国务院宏观调控的调研工作提供丰富素材，并为各地房地产行业主管部门进一步开展调控工作，提供有益的参考。他还就五大方面市场关注的问题进行了阐述。

一是关于90平方米住宅占住宅总建筑面积70%的问题。贠小苏介绍，全国50万以上人口的城市中大多数住宅的单套面积仍是100平方米以上。从人多地少、城市化趋势等实际情况考虑，“大户型绝不能成为主流。”但是，贠小苏也称，包括大户型在内的人们对各类户型住宅的需求都应当予以考虑。

二是宏观调控的必要性问题。贠小苏称，行业运行应以发挥市场机制作用为主，但在某些阶段，必须和宏观调控相结合，克服市场的盲目性，促进发展.

三是各级政府必须准确把握不断变化的城市住房需求，防止房地产业大起大落。

四是要求地方政府各部门高度重视并采取措施促进房地产企业的健康发展，通过促进企业发展来推动行业发展。

五是要理解中央房地产宏观调控政策的基本精神和要求。贠小苏特别强调，房地产宏观调控的基本精神也有五点：稳定房价、调整结构（包括投资结构、供应结构和需求结构）、规范市场、保障合理住房需求、促进房地产行业持续稳定健康发展。

“地方政府应把中央的宏观调控政策细化落实好，从实际出发，拿出符合当地实际的措施和办法。”贠小苏表示。

新政年底或将出台

“看来，中央这次要动真格的了。”昨天接受采访的上海、北京、深圳三地三位知名开发商都从这些调查小组的行动中感到了压力。而对此，中国社科院有关研究人士指出，中央将统一调查房地产调控执行情况的意向早在宏观调控之初就已经提出，此次全国清查的力度与速度不容置疑。

而据一位参与国家房地产宏观调控政策制定的权威人士透露，此番各个调查小组的出动，意味着新一轮抑制房价的措施开始酝酿，“今年年底或明年年初，涉及住房制度的新政策或将出台”。

除此之外，该人士指出，“各地能否在检查中过关将直接影响下一步楼市政策走向。”而这将意味着北京、上海等地有关“住房结构”的细则、限价房等实施细则将会加快出台进程。

对于此次全国检查的意义，分赴江苏的检查组有关负责人则表示，宏观调控的出发点是进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题。根本目的就是努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。

专家预测，中央正通过一系列信号传达将调控深入到底的决心。随着全国性调查的展开，各地的违规违法与调控不力都将逐渐浮出水面，而地方楼市的深层次调控也将真正“热启动”。