据新华社报道 “中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。”一位广东地产开发商不久前感慨说。

在最近出台的房地产数据中，几个“回落”和“放缓”颇引人关注:前8个月我国房地产投资增幅回落；8月份国房景气指数回落；8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。

统计局综合司9月15日公布的数据表明:8月份，“国房景气指数”较前一月份回落0.20点；此外，1至8月，我国完成房地产开发投资11063亿元，同比增长24.0%，增幅比去年同期回落4.8个百分点。

日前，上海2006年一号土地出让公告所涉20幅地块全部尘埃落定。其中，有身价倍增者，也有黯然流标者。业内人士评价称，地块出让的“冰火两重天”体现了一种新的趋向。说明房地产商们对后市有了相对谨慎的判断，至少他们已经意识到拿地就能赚钱的时代已经过去。

在珠三角，类似的情形也已经出现。“市场环境有些不同了。我们现在拿地非常慎重，不敢再轻易出手。”近一周时间内，不下三位广东地产商对记者说过这样的话。

随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。消费者、房产商在“预期”上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。