期房销售存在诸多弊端
      业内人士表示，在房屋方面的投诉中，期房的比例占到60％左右，而且每年都有上升的趋势。比如，个别开发商不按图纸施工、签订合同无效、延期交房、质量不合格、面积缩水等等违规现象相继出现，使消费者利益受损。市中级人民法院民事一庭一位法官介绍，近些年来，购房者与地产开发企业的民事纠纷案件呈逐年上升趋势，而大多原因都是由于购买了期房导致的。
    举一个例子，我市某楼盘，开发商在出售房屋时，介绍其前面盖楼，但楼不高，不会影响观景和采光。结果，那楼盖到了20多层，严重影响了后面楼房的视线，很多购房者大呼上当，虽然，最后双方协调解决了问题，但这已很能说明购买期房的不确定性。

      开发商靠期房预售融资
      所谓期房，就是没有封顶的预售楼盘。
      期房销售，在我市已近20年的历史。在上世纪80年代后，随着房屋商品化、土地有偿使用等制度的推行，全国各地的房地产开发企业逐渐成为开发主体，其服务对象也逐渐通过市场进行选择，其开发建设资金除获得贷款外，主要是购房者预付的购房款，因而商品房预售也逐步成为主要的销售方式。
      上世纪90年代后期，随着商品房在我市的兴起，期房销售逐渐成为主流销售模式。目前，几乎所有楼盘都是建设到一定程度，开发商在房产部门取得预售许可证后，就可以进行销售。
      对于开发商而言，期房销售显然利大于弊，房地产属于资金密集型行业，充足的资金是楼盘开发的保证，而一些开发企业并不具备雄厚的资金实力，如果只靠自己的力量，大多数企业根本无法从事房地产开发，只依靠银行贷款，显然难以满足开发商们的需要，而且代价也大，再出现银根紧缩的情况，开发企业难以承受。
      据了解，期房的预售，使开发商可以在楼盘开发时，只要投入25％以上的资金，就可以开始从消费者手里预收房款，用预收来的房款进行开发建设。

      期房投诉率居高不下
      期房销售形式最大的弊端，在于它造成了房地产市场的混乱。开发企业无论实力如何，都可以通过购房者的预付资金开发楼盘，埋下了诸多隐患。很多烂尾楼就是因此而产生。
      同时，由于购房者交了房款，主动权掌握在开发商手里，一些开发商为了自己的利益随意改变格局、面积等。记者调查了解到，消费者买期房最大的忧虑是期房质量问题。楼盘在建过程中，很多楼盘不允许购房者前去看房，这就为开发企业偷工减料留有空间。
      在记者走访的购房者中，多数人表示愿意购买现房，因为现实的房子就摆在眼前，少了很多不确定因素。购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。
      那么，为什么很多购房者依然选择购买期房？购房人张先生的话很有代表性：“买期房也是没办法的事，因为大庆虽然房子的开发量很大，但好地方就那么多，如果你不在预售的时候买到房子，就很可能买不到自己所喜爱地点的楼房，另外，在户型、楼层及朝向上的选择也会相对少很多。”

      央行建议激起千层浪
      实际上，不止大庆，全国都因为商品房的预售，产生了诸多纠纷，国家有关部门也对此现象予以制止。光大银行大庆支行私人业务部经理李秋图介绍，央行根据期房给银行和购房者带来的风险，曾建议取消现行房屋销售制度，改期房销售为现房销售，引起社会各界普遍关注。
      如果央行的建议最终正式实施，对于大庆现有资金实力薄弱的地产开发企业来说，将是一次严峻的考验。也就是说，实力薄弱的房地产开发企业，将被逐出房产市场，房产市场将面临新一轮的整合，净化房产市场。
      业内人士表示，虽然央行建议暂时没有得到国家有关部门的支持，但早在去年，我市多数银行已经停止对房地产开发企业发放贷款，这就使开发企业的资金来源更加困难。
      一些资质较低、资金实力有限的房地产开发企业几乎是依赖期房销售来融资，这些企业在开发房地产时，对期房销售资金的依赖很大。

      专家建议慎购期房
      针对期房销售模式暂时无法终止的现状，消费者该如何购房，记者采访了市房屋产权市场管理中心有关人士。
      这位专家表示，购买期房承担的风险相对大一些，只有图纸没有实物，面积、户型、装修标准等都难以准确判断，并且期房能否按时建成，建筑质量能否得到保证，小区生活配套是否齐全，开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
      他建议消费者在选购期房时，一定要选择实力较大、信誉较好的开发企业，不要选择实力薄弱的开发企业。因为实力大的地产开发企业，他们有较强的经济来源和雄厚的技术力量，他们开发的房子相对风险较小。
      关于期房，他希望消费者不要对此谈虎色变、因噎废食，所谓的风险不是绝对的，因为开发企业都是获得施工资质认证的企业,他们在整个施工的过程中，有主管部门施工质量的严格监督和检查，购房者担心的问题没有特殊情况不会发生。