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紧急叫停房产中介“吃差价”
2006-11-3 8:47:27
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10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”行为。
规则要求：“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”
并且，规则规定房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定，要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。
交易资金监督也成为管理的一个重点。建设部副部长刘志峰表示，经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为，保障交易资金安全。同时，建设部还发布了包括出租出售委托协议、承租承购委托协议在内的多种《房地产经纪业务合同推荐文本》。
“吃差价现象非常普遍。”北京链家地产一位负责人曾向上海证券报坦言，北京数千家经纪公司中，真正能做到不吃差价的寥寥无几。在这种情况下，规则的出台对这些公司无疑是一个沉重打击，行业洗牌在所难免。
值得注意的是，自房地产调控以来，二手房市场始终是一个“死角”，这不仅影响了市场的发展，在某种程度上还为房价的虚涨推波助澜。但是，进入2006年，对二手房市场加强调控的思路已见端倪，“国六条”特别提出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”。
为此，一位业内人士则更大胆地预测，规则出台仅仅是一个开始，针对住房二级市场的调控将越来越紧，经纪行业将告别“战国时代”，进入整合阶段。
《中国房地产经纪执业规则》中对骗取、侵占客户房租，以低价购进、高价卖出的方式损害委托人利益等行为，也进行了约束。房地产经纪机构的此类不良行为将记入“信用档案”，而通过这一档案，社会公众可以及时了解房地产经纪机构、经纪人的相关情况，降低交易风险。
建设部副部长刘志峰在房地产经纪信用档案开通仪式上表示，类似举措将有效促进房地产经纪行业走向有序、规范。据刘志峰透露，今年7月以来，各地加大了对不规范经营机构的整顿力度，今后，将实行信息真实披露制度，经纪机构要对信息真实性负责。
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