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公寓并非住宅应该谨慎购买
2006-11-9 10:44:25
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小户型越来越受欢迎，很多开发商也趁机推出了单身公寓、SOHO公寓、酒店式公寓等名目繁多的小户型产品。有关专家提醒消费者，在选购时除了要看价格、地段、户型等方面外，也不能忽略此种小户型的土地性质。
据介绍，目前我国土地出让类新分住宅用地、工业用地、商业娱乐旅游等营利性项目用地、教科文卫等福利性质用地、其他综合类性质用地和农民房六大类。其中，第一类就是人们常说的商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年，二、三、四、五种统称为公建性质用地，土地使用年限为40年或50年。
专家提醒，公建性用地上的小户型，本质上并不是住宅。除了土地使用年限要比普通住宅用地短外，还有其他与普通住宅不同之处：第一，房屋公摊面积更大；第二，税负更高，无法享受住宅所享受的契税优惠；第三，水、电、物业费等使用成本更高；第四，按揭贷款年限更短，通常只有6到10年，贷款首付比例也高达五成；第五，一般情况下没有单独的厨房；第六，无法办理住宅产权证，一般情况下不允许落户等。因此，购房者在签订购房合同时，一定要搞清房屋的用途和土地使用年限，就房屋用途的条款询问清楚，约定明确。
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