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二手房中介问题多
2006-12-14 9:02:18
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随着新建商品房节节房价高攀，部分购房者的目光投向了二手房市场，这使得二手房市场日益升温。但是，房屋中介企业的种种不规范经营行为，致使众多消费者对二手中介交易产生了严重的信任危机。那么,通常情况,二手房中介市场到底有哪些问题呢?
房款：拖欠挪用是常事
对二手房交易双方来说，房款的安全是他们最为关注的焦点问题。消费者对二手房交易资金的安全产生了一种莫名的恐惧心理，担心自己的房产交易不安全，并对房屋中介公司产生了严重的信任危机。前段时间，刘先生从一家房产中介购买了一套二手房，签了合同后，应该怎么付款让他犯了愁。直接把钱付给卖房者吧，担心手续没办好，卖方收到房钱后会不会难以办成。转给中介公司代付吧，更是担心房款的安全。就现在的二手房交易市场看来，杨先生的担心不无道理。
之所以二手房交易当中会存在交易资金的不安全，关键在于在买房付款到拿产权证之间有一个时间差，有的中介公司会利用这段时间做手脚。最常见的有两种：一种是卷走资金,这是一种最恶劣的行为；另一种就是挪用、拖欠房款。对于有些中介公司的来说，是希望通过拖延或拖欠房款的形式，占用客户的资金，进行其它项目的投资。
中介费：费用高，收费混乱
相信很多在中介公司有过二手房交易经历的人都对中介费耿耿于怀，一位市民对记者说：“中介公司在我们的房屋交易中只不不过牵线搭桥而已，却收走一笔不低的中介费，让人有些难以接受。”许多价格适宜、地段较好的房子，但就是无法交易成功。究其原因时，买方卖方都说因为中介费用过高。经记者的调查，中介公司的中介费一般收到总成交额的2-3%，那意味着总价50万元的房子如果通过中介交易成功，中介公司就要收到10000——15000元的中介费。中介服务费过高，确实成为广大老百姓心中不可承受之痛。
吃差价：违规操作牟暴利
对于老百姓来说，除了拖欠房款、中介费用高这些常见的“招数”外，更多的违规操作手法让他们防不胜防。在二手房交易过程中，中介公司一般绝对不会让买卖双方见面，原因之一是担心买卖双方见面后，绕过中介公司直接交易，省掉中介公司那份不菲的佣金。另外，部分不良中介通过这种违规操作方式，通过低价购入，高价卖出的方式，来赚取差价，从而获得高额利润。
圈套多：消费者叫苦连天
在二手房交易过程中，一些不良中介更是设置种种圈套，来坑害消费者。比如：有的骗取定金，有的则利用虚假广告、放空盘、房托等手段，频繁的收取看房费等手段。更有甚者，为了能够将质量较差的房屋卖出去，不惜隐瞒房屋质量问题，不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况、商品房面积的含义，玩弄文字游戏，签订不公平合同、一房二卖等种种圈套。而有些中介商在中介过程中，在合同条款方面，只明确自己的利益，而对消费有利的的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
总而言之，二手房之所以出现严重的信任危机，除了缺乏相应的监管机制之外，更多的原因是由于中介公司自身所造成的，二手市场的规范化操作也迫在眉睫。目前整个行业呼吁进行阳光操作，建立合理的中介交易体系，为市民提供“贴心”服务已经成为当务之急。
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