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二手房“乾坤七式”交易秘诀
2006-12-14 9:04:04
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如何保证资金安全？
由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实。所以，银行的介入将大大降低资金的风险。“百易安”资金托管业务为二手房交易提供了强有力的资金保障。
购买二手房如何“杀价”？
1、掌握业主的出售动机，根据业主的真实想法制定自己的杀价方案，做到心中有数，有的放矢。
2、合理运用付款方式，最好可以用一次付款的方式来代业主解除抵押的条件，借此来压低房价。
3、挑出房屋的缺陷，言辞上夸大缺点，并陈述一些因此所带来的问题与影响，并反复描述，直到达业主底线为止。
4、不要过早亮出自己的底牌，哪怕已经十分合心水了，也要掌握好谈判节奏。
常见的中介公司暗箱操作方式
1、炒房。低买进，高卖出，隐瞒真实情况，赚取差价。
2、收取的费用不清楚。很多时候，客户只知道自己要交的费用大概数目，具体是哪些项目并不清楚。
3、办理的进度由中介公司来掌握，已经办完的，对外却说正在办理。
二手房交接房是应该注意哪些因素？
答：二手房交接房应注意的方面包括：
1、水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已过户？
2、房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管理是否通畅等等。
3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。
4、原来的户口是否已迁出。
5、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。
6、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
如何选择中介公司？
答：许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，使购房者蒙受巨大损失。律师提醒，购房者要注意以下几个方面：
1、必须具备中介资质，有营业执照、法人代表证、税务登记证
2、有相对固定的经营场所，雄厚的资金实力。
3、有一定的经营规模，人员素质较高，管理完善、规范
4、有较好的信誉，无负面报道。
5、公司动作必须透明，能接受客户的监督。
二手房交易所涉及的证件和材料有哪些？要缴付哪些费用？
答：所需证件和材料包括：买卖双方身份证（验原件收复印件）、房屋所有权证（原件）、卖方的原借款合同、买方的收入证明、买方的银行流水帐、买方户口本、以及卖方的垫资担保人的担保函、身份证、户口本、单位证明等。
所缴付费用包括：测绘费、交易手续费、评估费、查档费、登记费、契税（1.5%）。此外，还要交纳营业税。
购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
答：购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
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