房贷老客户明年元旦加息
   
      以10万元、20年期为例，执行新利率后每月多还3.61元
   
      明年元旦起，各大银行将对2006年8月19日前发放的房贷调息。
      以五年期以上房贷利率为例，加息之前年利率标准是6.39，享受9折优惠年利率是5.751%（6.39%×0.9）；加息至6.84%，享受8.5折优惠年利率是5.814%(6.84%×0.85)，即新利率标准增加了0.063%。
      12月12日，中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常，没有逾期的、或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。
      与此同时，上海的工行、建行、交行、浦发等银行均明确表示，原已享受下浮10%利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，将自动为其利率调整优惠幅度至8.5折。
      目前，各大银行总行均已下发了2007年房贷政策指引。细心的市民可以算出，如果多数银行按8.5折发放房贷的话，那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是“负增”的。以中长期贷款的一至三年(含)为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前负增0.315个百分点。照此类推，三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增0.063个百分点。今年8月份，国家再次提高基准贷款利率，房供要增加已经成了必然的事实。
      2007年1月1日，房贷加息后，月供会增加多少呢？银行人士算了一笔账：以10万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月只需多还款3.61元，实际增加的还贷负担非常小，每年还款仅多40元。如果以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。

新闻晨报