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购买二手房需确认房主已缴纳房屋“养老金”
2006-12-5 8:55:06
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上海市民陈女士通过中介购买了一套二手房。在办理手续过程时，原房主称未缴纳房屋维修基金，但中介公司还是办妥了相关手续。陈女士顺利拿到了房屋钥匙，并且顺利地办理了房产证过户，但进户时物业公司却要求陈女士补缴维修基金。
上海宏祥物业公司法务部黄友健经理认为，按有关规定，2001年1月1日后，房屋维修基金未缴到房管部门指定的专户银行是无法办出产权证的。在此之前，由于各种原因确实存在应缴维修基金未缴或被挪用等情况。但无论是售后公房，还是商品房，按照维修基金管理相关规定，如果原房主缴了维修基金，交易结算时陈女士要向其支付维修基金余额。
现陈女士已知该房未缴维修基金，还愿与房主达成交易，从法律角度说，双方已达成了约定。那么，物业公司要求陈女士缴纳维修基金，没有什么不妥。
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