近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，在个别城市更出现超常的膨胀速度，一度成为普通老百姓望楼兴叹的心结。部分上涨过快区域的房地产市场，或多或少的出现了偏离良性发展轨道的苗头，这是一般的老百姓都能感觉的到的。政府也清楚这种局面是不能单靠市场这只无形的手自身去解决的，因为光靠市场会出现很多问题，不少西方发达国家都曾经得到过教训。于是，2005年上半年一连串以平抑房价为目的的调控政策出台了。不少地方楼市迅速发生了反应，房价得到一定程度的控制。而很多城市由于有效需求依然旺盛，房价受到政策影响较小，但无论是开发商还是消费者，都开始变得步步为营。是发展商超额利润，还是地价上涨成本高使然，房价地价孰因孰果，民间对于"价"台高筑的争论不绝于耳。对于房价和地价的上涨，以及两者之间的关系，或许我们可以从多个角度来看。

      供求决定价格，这是价值规律的原理。随着我国住宅的市场化，房地产市场已经很大程度上体现出价值规律的控制作用。因此，近年房价的持续上涨，最主要推动因素应该是需求的增长。从目前国内房地产市场看，主流的需求有三个方面：

      第一是商品住宅作为消费品的需求。这是最主要的一种需求。我国的老百姓原来的居住水平普遍比较低，住房只是作为"容身之所"而存在。改革开放以来，随着我国经济快速发展，居民的消费水平有很大程度上的提高，消费水平的提高同时伴随着人们对生活质量要求的提升。直到1998年城镇住房制度的改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的实施，住房购买力被大量释放。同时，人们在实际的消费过程中不断地学习和总结经验，对居所环境的要求亦得到逐步的提高，促使住宅产品不断升级，附加值提高，房子价格也因而上涨。

      第二是商品住宅作为投资品的需求。这是近年增长比较快的一种需求。据有关统计，北京2004年商品住宅投资性购房占17％，北京、上海、温州等房地产投资热点城市商品住宅租售比高于6％。可以说，商品住宅目前仍然是一种优良的投资品。而在我国对于大众而言投资渠道比较少，房地产不失为一种相对稳定、安全的投资对象。投资性购房需求使房地产市场进一步升温，价格上升。

      第三是外来资金对我国房地产的投资需求。这是近一两年迅速增长的一种需求。吸引因素一方面正如上面所说的，我国房地产是一种良好的投资品，投资回报率高；另一方面是外来资金对国我经济增长和人民币升值的预期，从而吸引不少外资流入了我国的房地产业，外来需求拉升了我国的房地产价格。

      除了经济因素以外，我国人民的传统文化观念也对人们的消费理念产生影响。从长达两千年的封建专制社会走过来，人们对土地有着不可分割的感情，土地在劳动人民心中始终是最珍贵的财富，是安身立命的基础。而在土地实行社会主义公有制的今天，人们对土地的依存心理转化为对土地上房子的依存心理。"成家立业"、"安居乐业"，购房置业，拥有属于自己的房子，成为人们毕生的追求。相比国外大量以租房代替买房的家庭，我国广大群众均选择买房以作为生活的保障。因此，从广义上来说，购房置业一直是我国房地产市场的一种刚性需求。

      近年来，房价快速上涨的同时，地价也在不断上涨。据国家统计局统计，2004年全国平均房价上涨9.7%，而地价上涨幅度是10.1%，地价涨幅已超房价涨幅。与房价上涨同理，地价的上涨也是由土地供求关系决定的。

      一方面，我国正处在城市化、工业化的快速发展时期，支持国民经济持续快速增长的各种产业发展均离不开房地产这一载体，因此对土地的需求十分强烈。而土地的稀缺性和不可移动性则决定了土地供应的有限性。而经济发展带动了购房需求的迅速增长，又进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾。在发展成熟的大城市中这一矛盾关系尤其突出。这必然导致土地价格上涨。

      另一方面，受"经营城市"思想的推动，各地方政府对城市规划、资源配置的要求都非常高，亦相对超前，这必然使得土地开发成本高。而根据国家目前对拆迁补偿的有关政策，拆迁成本也比较高，这也使得政府所经营的城市土地价格高涨。

      第三方面，政府通过土地出让制度的改革、土地资源整理，以规范土地市场，这对土地资源合理利用和供应是起积极作用的。但政府对土地供应的严格化亦同时使得房地产发展商在物业市场需求增长的背景下预期土地供应不足，从而在购置土地的时候拉高土地价格。

      从上面的说明已经可以看出，房价与地价存在着互动关系，这又是由多种供求关系所决定的。对房地产物业终端需求的增长，带动房价提升；房价提升使发展商为获得土地而拉高土地价格有了更大的空间，而这种可能的空间在预期土地供求矛盾中成为现实；土地成本的提高增加了房地产开发的成本，从而又反过来推动了房价的提升。房价和地价就形成了循环互动的关系。当然，这里面房价和地价谁也不是谁的决定因素，决定因素，始终是围绕着房屋和土地的供求关系。