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购买二手房的五个诀窍
2006-2-5 9:22:24
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通过购买二手房的五个诀窍将为市民尽快省力地找到性价比合适的二手房。
物业保安最大的“中介”
过去的二手房交易，主要是依靠街头的中介公司，值得注意的是，现在上海二手房成交过程中，已经有相当一部分是物业公司的保安撮合成功的。在一些比较高档的“四高”小区，在大楼门口站岗的保安，已经成为了最为热心的“房屋中介”。
小区保安由于工作关系，时间一长，对于整个大楼居民的各种情况就会相当熟悉，哪家觉得房子小了需要改善，哪家的房子房型比较合适，他们最为了解。好的保安，对于自己负责的楼宇，谁家要出售出租，常常是耳熟能详。现在，入住三四年的小区，哪家保安没有为邻里的房屋买卖搭过桥、牵过线？而一般居民要在本小区内改善住宅，或者出售出租房屋，也会先拜托每日低头不见抬头见的小区保安。
托保安买房卖房，好处是显而易见的，买卖不收佣金，成交后只需客气客气送些烟酒礼品，保安对于每家的住宅情况也比普通买家熟悉得多。所以，在上海，依靠小区物业、保安的信息，成交的二手房案例，总数应该超过任何一家中介公司。对于购买本小区的住宅的居民，买房先托保安，是一条不错的路子；而对于小区外的二手房投资者，在探询房源的同时，和那个小区的保安先熟悉起来，难免可以得到意外的收获。
网上查房源省心省力
相比过去买二手房，一家家中介门店的寻找，现在网络经济为二手房投资者提供了一条更加方便、快捷、省力的途径。
首先，网上的房源数量大。上海网上房地产网www.fangdi.com.cn上已经聚集了19000多条二手房的有效房源。这么多房源，是上海任何中介门店、连锁中介公司所无法搜罗的。
其次，房地产网一般都具有强大的搜索功能。其二手房频道可以按照客户要求从地址、总价、房型、面积多个项目进行交叉搜索。所有网上这些的房源都是真实可靠的，都可以查到联系人电话的。
第三，运用网上寻找二手房，还可能省去1％的中介费。由上海市房地产交易中心主办的网上二手房(www．fangdi．com．cn)，为上海的二手房买卖设计了一种新的模式，欲要抛出房产的业主可以委托交易中心将自己的住宅情况和联系方式登载在网上，需要购房者在网上可以找到所心仪房产的业主电话，直接和上家进行交易，这样，就省下了本来要支付给房屋中介的房价l％的佣金。
对于二手房投资者来说，在确定购买的大致区域后，先上几个房地产网站，对于自己中意的地区进行一些全方位的搜索，既可预先知道市场行情，又可省去不少脚力。而在网上，也时不时会有价廉物美的房源推出。
从报纸中寻“店长推荐”
在网站上，初步摸清所中意地区的市场行情后，想要购买二手房的投资者可以去买一些报刊杂志来进一步寻找房源。
上海现在刊登二手房的房源广告比较多的报刊杂志有《房地产时报》、《新闻晨报》、《解放日报》和《二手房》杂志，这些杂志每期少则一二千条，多则三四千条房源信息。
由于这其中绝大部分是房屋中介花费巨额广告费用刊登的，所以一般来讲，房源信息比较真实，尤其是一些中介在报章上重点推出的“店长推荐”，许多都是性价比优越的房产。花费一元、二元的小钱，在报纸上先找寻自己中意的房产，省得到时候跑断腿，这也是不错的选择。当然，由于报纸杂志上的房源往往是按照刊登公司的顺序排列，并非按照区域板块排列，所以在查找上要费些功夫，这点，《二手房》杂志做得比较好，其绝大部分房源信息，是按照区域划分的。
找中介多问几家
完成了以上三个步骤后，准备工作就已经做得十足了，现在去找中介，市场行情已经了然于胸，找中介询问，也是买二手房必不可少的一个步骤。
首先，由于中介的经纪人长期浸渍在房地产行业，其对于周边区域的了解程度，对于各个楼盘的熟悉程度，是一般购房者无法比拟的。买房是终身大事，上海一般现在一套房子都要在百万元左右，多听听专家的意见，总是不错；自己在网上、在报纸杂志上看到的好房源，也可多多询问中介人员，万一房源价格是便宜了，但是有重大瑕疵，也可及早知晓。
其次，在寻找服务中介时，要尽量找所在房源附近的中介，尽量找品牌中介。上海有些服务中介，经常将很远的房源夹杂在自己的房源信息中。这些房源的真实性、时效性都比较差，而且一般来说，和市场价都会有一段距离，所以找房子，要尽量找房源附近的中介门店，这些门店可供选择的房源信息多，价位离谱的少。有一些开在大型社区内的房产中介，应该是寻找房源的最好选择。
资金交给网上二手房监管
买卖二手房，资金风险，对于买卖双方，是极其不对称的。对于卖房子的人来说，资金风险几乎为零。卖房子的人完全可以在收取一定的定金后，将产权证书交给买家去办理各项手续。如发觉买家有任何不诚信、不按照合同履约的行为，可以随时终止合同。如果买家不肯交还产权证书，卖家随时可以以产权人的身份去交易中心补办产权证书。
而对于预备买入二手房的投资者，交纳定金后，到最后拿到署有自己姓名的产权证之前，其资金风险就一直存在，其时间跨度可能有二三个月。就算卖家违约，讨回定金的过程也可能劳神费心。所以，如果有一个可靠的第三方监管房款资金，就可以省心不少。
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