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大庆市房产局有关人士支五招：让市民安心购房
2006-5-15 8:57:09
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让市民安心购房
市房产局有关人士支招
买房是人生大事，半点疏忽不得，但即使加了万分小心，还是不断有人“掉”入陷阱，这让市民们在购房时战战兢兢，那么怎样才能安全购房呢？5月11日，市房产局有关人士对此进行了解答。
首先，未办理《商品房预售许可证》的商品房决不能买。
开发企业进行商品房预售，必须到房产管理部门办理《商品房预售许可证》，如果没有，就可能是开发项目建设工程手续不全，不符合商品房预售条件，这样会造成建设项目工程已接近竣工时间或已竣工时，有关建设项目手续还没补办全，使购房人迟迟办不了房屋产权证。
其次，购买商品房一定要用合同规范文本。
《商品房买卖合同示范文本》是由国家工商局和建设部联合制定的，它反映了商品房购销活动中、各环节上，必须明确的当事人双方的责权关系，可避免因合同缺款少项和当事人表述不真实、不确切而出现显失公平和违法条款的情况，从而减少商品房购销合同纠纷。
第三，购买“二手房”的六大问题。
1．看产权是否完整可靠，要确认产权是否完整；产权证以及土地证是否齐全；有没有抵押、查封、共有人等；产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；一定要查看产权证的原件，并到房管部门查询此产权证的真实性。
2．要弄清房屋的面积、结构、装修状况，要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等问题。
3．考察房屋配套设施、物业管理水平，包括有线电视、电话、水电等；观察小区是否封闭，保安、绿化、物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。
4．要了解房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业、电视、电话、水、电等费用。
5．判断房屋的价格是否合理，可以自己比较判断；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。
6．必须办结过户手续。不要相信对方信誉，产权过户必须报经房产管理部门办理，这才算完成了过户手续，房屋才真正属于自己。
第四，购买商品房要及时办理房屋所有权过户手续。
房产是一种特殊的商品，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护”。只有取得了房屋权属证书才能证明购房者是房屋的合法所有人，其权益才能受到法律的保护。
第五，购房者不要购买没有取得商品房预售许可证的商品房，更不要交订房款，也可以向房产管理部门反映情况。
市房产管理局举报电话：6293582、6280483
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