| 《中国产经新闻》记者日前从有关渠道获悉，由建设部起草的“九部委新政”实施细则已制定完成。
这份编号为建住房［２００６］１６５号的文件，针对人们普遍关注的“９０平方米套型建筑面积”、“９０平方米套型建筑面积所占７０％的比例”等问题进行规定说明，同时还要求城市规划主管部门完善控制性详细规划编制工作。
截至《中国产经新闻》记者发稿时得到消息，一份名为《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房［２００６］１６５号（以下简称《意见》）的文件，已下发到各地方建设厅，有可靠消息称，“９０平米”套型面积已确定按建筑面积计算。
套型结构比例违规
拿不到预售证
今年５月，国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出：“自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。”但对于什么是套型建筑面积以及７０％比例是项目控制还是总量控制，业界一直存在争议，受此影响，中国大部分城市的实施细则迟迟未能出台，市场也处于迷惘状态。
据悉，北京住宅商品房的规划审批已经暂停超过一个月。而这段时间对于很多项目的开发商来说无疑是一种煎熬。
《意见》中，对“九部委新政”中的部分条款进行了规定与说明。其中对套型建筑面积进行了明确定义，建设部在《意见》中明确指出：“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”
此前，公众普遍对套型建筑面积一词感到陌生，甚至不少业内人士也不明所以。有建设部官员指出，依据国家标准，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，但它的计算极其复杂，远不如一般消费者熟知的建筑面积简单明了。还有专家指出，同一房子的套型建筑面积一般要小于建筑面积，因此９０平方米套型建筑面积的房子换算成通常所用的建筑面积甚至可能超过１１０平方米，这显然有悖于鼓励建设中小套型房子的房地产调控政策。
《意见》还要求各地严格按照规定执行，落实新建商品房项目的规划设计要求，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。
７０％遵循
总量与单个相结合原则
关于７０％的比例，《意见》提出了总量与项目结合的原则。具体规定是：自２００６年６月１日起，各城市（含县城）年度（从６月１日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到７０％以上。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟对《中国产经新闻》记者说，采取总量控制与项目控制相结合的方针符合实际需求，兼顾了开发商、消费者利益和实际情况，对于城市建设的良性走向是好事。但也有专家指出，这可能会使调控效果打折扣。
三地产巨头
沉默应对新政
７月１３日晚上８时３８分，建设部关于国家９部委房地产新政的落实文件终于通过新华网对外公布。当日，中远房地产总裁李明、万科董事长王石、ＳＯＨＯ中国董事局联席主席潘石屹等均未对此做公开表态。
中远房地产总裁李明：等北京落实细则 “建设部的文件，我还没有看到，得看过后、仔细研究了再聊。至于新政对公司的影响，还是等北京落实细则出来再谈吧。”
在当天“２００６远洋·感恩北京”绿色环保行动启动仪式上，李明婉言谢绝了记者的提问。不过，他告诉记者，公司今年在京的项目销售额会比去年增加８０％以上，接近１００亿。至于在京的土地储备，李明说，目前政策还不太明朗，“情况不好说”。
万科董事长王石：避开直论新政 “２０多年前，我也是中低收入人群当中的一位，我也住过中低收入人群的住房。１９７８年４月，我第一次到深圳，当时在广州铁路局工程部工作，到深圳北站进行施工，当时月工资是４２块钱，印象非常深，三十几个人挤在竹席子搭的房间里，我住在上铺，苍蝇和蚊子数不清。”７月１３日，王石现身新政传言躁动的北京，但是他避开直论新政，而说了上面感性的话。
ＳＯＨＯ中国董事局主席潘石屹：关心的问题有两个 “我现在最关心的问题有两个，一个是国家关于房地产调控的文件，一个是网络营销。”记者试图就《意见》内容采访潘石屹，但被告知他身在国外。在７月１０日名为《安静的伦敦和急躁的北京》的博客中，潘石屹写道：在伦敦的安静氛围中，我又想到了北京开发商们的工作状态，他们像背后有狼在追赶一样，遇到任何政策和市场的变化都会惊慌失措。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：何建华)
|
