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物业公司该不该收装修管理费和装修押金
2006-8-1 8:27:19
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物业公司该不该收
装修管理费和装修押金
袁先生：我在2006年4月购买了一套房子，已经办理了入住手续。现在我准备对购买的房屋进行装修，在去物业公司办理相关手续时，物业公司的工作人员要求我交纳装修管理费和装修押金。请问:这两笔费用物业公司该不该收？
律师解答：目前，几乎所有的物业管理公司对住户、租户的装修行为都要收取一笔费用或押金。概括起来，这些费用分为两种:一种是所谓的装
修押金，另外一种则是所谓的装
修管理费。由于目前国家对于装修管理相关费用没有一个明确的规定，所以各家物业管理机构就根据自己的情况来制定标准，互相之间差别很大，随意性也较大。1.装修押金可以收取，但应保证按约定返还。
实际生活中，确实有些装修队伍野蛮施工，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护。为减少、控制此种野蛮施工行为，由物业管理公司向装修公司、装修队伍收取装修押金，如果在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备或给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形，则相应的修缮、赔偿费用可以从押金中扣除。反之，如果装修过程一切顺利，并未出现上述情形，则物业管理机构应把收取的押金如数返还。2.不应当收取装修管理费。
物业管理公司认为收取装修管理费用的理由是:装修过程中物业公司要对装修工人、装修材料、装修行为进行管理、监督，而这些工作是正常的物业管理工作以外的工作，由此产生的开支不能在物业管理费中列支，而要额外单独收取。
其实，物业管理公司与业主间是平等的民事主体，他们之间是服务合同关系。物业管理公司提供服务，业主支付物业管理费。物业管理公司的本职工作就是管理物业，全体业主交纳了物业费，物业公司就应当为全体业主服务，而物业管理公司对装修工人、装修材料、装修行为进行管理、监督正是物业管理的工作，当装修行为可能会对整个物业、相邻部位、其他业主造成损害时，需要物业管理公司出面对其进行管理。当然，如果物业管理公司提供了额外的服务，并被业主接受，那么物业管理公司就有理由收取相应的费用。反之，如果并没有额外的服务，就不可巧立名目收费。
综上，个人认为:装修押金就可以基本解决装修队伍野蛮施工的问题，物业公司不应当另行收取装修管理费。
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