|
|
|
|
|
|
解读房地产术语
2006-8-1 8:37:27
|
|
|
解读房地产术语
容积率在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
建筑面积指建筑物的水平面积。其计算公式为：
建筑面积＝套内建筑面积＋公共分摊面积
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫的净面积）＋墙体面积＋阳台建筑面积
套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积
公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和
居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：
居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数，独立式住宅的换算系数为1.83。
由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上的精明之处。
剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。
环保小区即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎分析“环保牌”的广告。
五证和两书房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续。各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。
|
|
|
| |
·尊重网上道德，遵守中华人民共和国的各项有关法律法规。
·承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
·本站评论管理人员有权保留或删除其管辖评论中的任意内容。
·您在本站发表的作品，本站有权在网站内转载或引用。
·参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。 |
|
|
