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售楼处骗术大起底
2006-8-1 8:41:58
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承诺失信、沙盘变样、销售告罄、假意赠送、有价无房……
售楼处骗术大起底
自本刊创办以来，陆续接到购房者被售楼人员欺骗的投诉。本报综合诸多投诉，为避免更多市民上当，特推出9个案例，以此给您提个醒。
2005年6月，陈先生购买北京望京一楼盘的房屋。售楼小姐承诺，小区内将建有溢水石壁与喷水设施，以及老年活动区、儿童活动区、小区绿化等配套设施。
2006年6月，开发商擅自停建了溢水石壁与喷水设施，并且在小区住宅楼和商务楼之间建造了规划中不存在的隔离围墙，使得小区绿化面积大幅缩水。老年活动区、儿童活动区等配套设施也不见踪影。由于未在合同中明确约定，所以陈先生只能干吃哑巴亏。
“投资10万元享有四星级酒店的产权，每年可获3万元的客房利润分红”，2002年，石先生与北京一假日酒店开发商签订了购房协议。他以10万元首付买下了56平方米的一个房间。合同承诺，房间净收益中的60%归业主所有。2003年，在经营了一年之后，石先生只获得不到700元的回报。2004年，改变了回报方式，一年过后更是分文未得。在与开发商交涉后，他只得到了3.3万元的住房券。在没有回报的情况下，石先生停止了还贷，10万元首付款外加22个月的月供，石先生只从酒店得到700元。
丁女士买的房子在北京亚运村北12公里，开发商表示从亚运村到主城区只有10分钟车程，交通方便。
如今，从入住到现在已经8年，只有一次夜里开车，是十几分钟到家。如果运气好40分钟能到，运气不好一堵车就是几个小时。没办法，丁女士只好绕高速，每天往返需掏高速费。原来车程10分钟，是深夜掐表。
如今，“封楼”、“封盘”以及“推迟开盘日期”等以制造稀缺为目的的销控手段，不觉为鲜。
北京某楼盘，今年4月上旬声称三期已进入“封盘”状态，仅剩两套。但北京市房地产交易管理网的数据显示，该楼盘三期除去22套认购之外，在1号地1至12号楼中尚有305套房屋处在可售状态。其中，1、2号楼只有两套被认购。
某国际公寓业主贾先生介绍，当初买房时售楼代表承诺实际交房与样板房相比，除面积增大3平方米以外，其他装修标准和结构没有任何差别。
可实际交付的房屋，令贾先生大失所望，改变了原有沙盘的模型。原来应有的餐厅区变成了过道，而实际面积也比当初看到的样板间小很多。
丁先生在水景住宅热销之际，选购了北京清河某楼盘。由于楼盘强调了“亲水”卖点，房子的价格也因此比周边贵了不少。但居住几年之后，特别是夏天将近，丁先生反而忧心忡忡，不为别的，因为“清河”不“清”，反而污浊。从春末夏初直到秋天，相当长的一段时间要忍受着令人作呕的恶臭气味。
李女士在看房时，售楼小姐表示，买一楼的房子可以免费获赠楼前7平方米的花园。因为花园的原因，李女士便毫不犹豫地交了定金。
入住后不久，小区外的道路要拓宽，李女士的花园将被有关部门征用。当李女士去拆迁处咨询关于拆迁的补偿问题时，却被告知，她对花园不享有产权，也无法办理产权，所以无法获得赔偿金。
刘先生在东四环道边看到一则房地产广告，广告牌显著位置标着景观大宅6800元／平方米。来到售楼处，售楼小姐的回答却是：“只有1套，早卖了。”
刘先生发现，这套房子位于该项目的最底层，朝向也很差。随后，售楼小姐向刘先生推荐了其它楼房，最底层每平方米7600元，高的则要每平方米9000多元。
现在买房子，物业管理质量同样被重视起来。三环某楼盘预售时，韩先生购房询问物业管理是哪一家公司，售楼小姐声称由一家知名物业公司做顾问指导，然而入住时，韩先生却发现物业公司是一家“无名小辈”，物业服务质量极差。
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