房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。
    房屋在买卖交易时，经常发生纠纷。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属于无效合同？归纳起来，主要有以下7种：

　1、房产地产分别转让
    房屋是建筑在土地上的，视为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　2、没有办理过户手续
    房屋所有权的转移，以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房款，并将房屋交付买方使用，买受人仍可提出合同无效的主张。

　3、产权主体不明不白
    出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
    如若房屋的产权为多人共有，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

　4、侵犯优先购买权利
    房屋所有权人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有权人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有权人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

　5、单位违反规定购房
    机关、团体、部队、企业、事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

　6、买卖合同显失公平
    买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。
    买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

　7、法规规定非法转让
    根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得买卖：
    1.以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
    2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    3.依法收回土地使用权的；
    4.共有房产未经共有人书面同意的；
    5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；
    7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。