东风新村九区大正业委会：收费标准不能由着物业来
    8月15日，记者来到东风新村九区黎明街道居委会，正好赶上大正小区（检察院小区）业委会开会。
    大正小区业委会主任叫郭湘鹏，是劳教所的退休干部。
    郭主任告诉记者，这次开会的内容有两个，一是组织业委会成员学习新的《物业管理条例》，让业委会成员熟悉自己的职责范围；另一个内容是就前日林源物业公司给出的“住宅收费标准测算表”进行讨论，初步研究大正小区物业管理符合的等级。
    会上，郭主任逐条宣读了林源物业公司给出的“住宅收费标准测算表”，并就小区的现状逐条进行对比。
    “测算表”第一项是综合服务，物业公司给出的是一级标准，收费0.16元/平方米。而业委会成员们一致认为，按照《全市物业收费管理办法》的规定，符合综合服务一级标准的，首先要在小区内设置管理机构（相邻小区由同一物业公司进行管理的，可以设置一个管理处），且管理处应该配置办公家具、电话电脑、打印机等设备，而大正小区建筑面积79006平方米，却连个管理处都没有，更别说办公设备了。根据物业公司的实际服务情况，业委会成员们认为此项服务只能暂定为三级标准，收费0.08元/平方米。
    “测算表”第二项是清洁卫生，物业公司给出的是一级标准，收费0.34元/平方米。业委会成员们认为，按照新《办法》规定，在楼内公共区域方面，物业公司没有达到“地面5月－10月每周拖洗一次以上”的要求；而在楼外公共区域方面，物业公司更是无法实现“安全栏、健身器材、桌椅等5月－10月每周擦一次，目视无灰尘、明亮清洁”的目标，因为小区连一样健身器材都没有，桌椅更是破旧不堪。所以，依据小区现状，只能暂定为三级标准，收费0.22元/平方米。
    此外，业委会成员发现，“测算表”中清洁卫生一项，物业公司给出的是一级，收费标准是0.34元/平方米，而新《办法》中规定，清洁卫生标准一项中的一级，收费标准是0.32元/平方米。他们不明白，这无形中的两分钱，物业公司为什么要涨？
    “测算表”第三项是秩序维护，物业公司给出的是二级标准，收费0.26元/平方米，而业委会成员通过将小区现状与新《办法》二级标准进行对比，也暂定为三级标准。
    “测算表”第四项是绿化，物业公司给出的是二级标准。而业委会成员们认为，小区内杂草丛生，根本没有花卉布置，最多也只能定为三级标准。
    ……
    就这样，业委会成员们用了一上午的时间，一项一项认真对比，参照小区现状进行核定。
    最后，郭主任表示：收费标准不能由着物业来，要按质定价。
    业委会成员李大爷也掷地有声：“既然小区业主选我们了，我们不干，就趁早拉倒；要干，就要为小区内16栋楼、75个单元的业主们负责。”
    随后，记者来到大正小区，了解了小区的现状。
    在9－75号楼前，记者看到，这栋楼前的草坪高低不平、极不整齐，而每个单元门的两侧却都是百花齐放，只不过花朵也是高矮不一，纷杂无序，有的向日葵花已蹿上了一楼的阳台。
    居民张大娘告诉记者，这里的草坪没人修剪，杂草丛生，蚊子横行。由于没有凉亭，居民连个乘凉的地方都没有。门前的鲜花，都是居民自己种的。

同样，9－79号楼和9－80号楼的业主们，对于小区“杂草丛生，蚊子横行”的现状也极为不满。
    一些居民告诉记者，他们都参加了业委会代表的选举，对选举结果也比较满意，他们希望业委会成员能够代表业主的利益，与物业公司签好合同，物业公司的服务值多少钱就交多少钱。

　万宝二区业委会：业委会主任被称“物业敌人”
    8月14日，记者来到东风新村万宝二区社区居委会。
    经过两个月的努力，万宝二区业主委员会终于组建完毕。居委会副主任高洁终于可以长舒一口气，因为业委会的组成人员顺应民心。
    业委会主任曲德洪，退休前系市物价部门领导，退休后终日研读《物业管理条例》及《物业法》，曾以李民的化名在本报上刊登过多篇重磅稿件，批判物业公司乱收费，驳斥物业合同不合理等，小区居民送他“物业敌人”的称谓。
    高洁介绍说，业委会两位副主任都是敢于较真儿的老革命。他们同样退休于原单位领导岗位，均是党员。
    在业委会的组建过程中，万宝二区67栋楼的281个单元门上曾贴满了公告，居委会成员又一一入户征求居民选举意见。7月28日，在社区居委会狭窄的办公室内，67名业主代表（楼长）聚集一堂，唱票选举。当日下午，这个象征着居民新时期代言人的业主委员会终于破茧而出。
    8月14日，记者随机到万宝二区内进行采访，多数居民对业主委员会的作用质疑，他们认为业主委员会以前没权，没起到任何作用，如今有权了，又怕被物业公司腐化。只有少数居民心存希望。
    万宝2-24号楼孟先生对目前的物业服务深感不满，他形容物业公司是居民花钱雇佣的管家，然而，管家在领取报酬后却不尽职尽责。他说：“如今的万宝物业公司与居民已经形成了一个恶性循环，居民交了物业费，物业公司服务不到位，然后居民就不再交物业费。接下来，物业公司就更加不愿意服务了。”他对化名李民的曲德洪异常熟识，他说他相信以曲德宏为首的业主委员会一定能够签好物业合同，维护好居民利益。

　万宝三区业委会：虽没上任先定收费标准
    万宝三区的业委会同样深得民心。业委会主任韩明举，大专学历。在他的带领下，万宝三区9栋楼的600多户居民拿到了两年多没办下来的产权证。此外，他还带领社区居民举办各种文体活动，深受居民拥护。
    8月15日下午，还未正式上任的韩明举，召集两个副主任和6名业委会委员开会，商讨小区的物业服务该定几级，该交多少物业费。这些无薪水的业委会成员们，对居民们的利益可谓“斤斤计较”，誓从物业公司抢回居民们多交的费用。
    另据记者获悉，时代丽景的业委会组建工作尚未开始，负责组建此处业委会的万宝三区居委会成员介绍，由于时代丽景很多居民对物业公司不满意，很多人争抢着要当业委会候选人，所以候选人一直未确定。

　北辰一区业委会：与物业公司多打几个回合
    新《标准》公布时，北辰一区的业委会主任李广春参加了当时的大会，这令他非常兴奋，散会后，马上组织业委员会成员和各楼楼长进行学习，大家都为这个文件叫好，学完后，各楼楼长又把文件带回各楼，进行宣传，并讨论物业的各项该定几级。
    8月14日，记者来北辰一区采访时，李主任正在楼下做宣传。
    李主任说，这份文件太好了，非常清楚，就分等级来说，各级别层次分明，细致入微，比如说，保安、保洁、绿化，各个方面的等级都有明确标准，不是谁说几级就是几级。这比以前的《标准》强得太多了，以前可不是这样，级别都定死了，直接由政府的主管部门和物业把级别定好了，业主委员会根本没有发挥余地，也大大地挫伤了业委会成员履行职责的积极性。

现在好了，不但级别定得多，而且各项目都可以分别定级，比如绿化可以是三级，保洁却可以是二级，保安好一些的话，我们可以定为一级。
    李主任说，目前，各楼对物业管理项目的级别都差不多有了自己的想法，在8月20日左右，业主委员会将把各楼代表集中起来，再次开会，把各楼对各个项目定的标准拿上来，我们再研究，之后与物业进行谈判，再研究，再谈判，这可能要经过几个回合，但有《标准》的明细规定，我们相信很快就会有结果。
    56岁的李春，是北辰一区新补选的业委会成员。他说，这几年北辰小区的物业收费较高，所以，自己很高兴被选成业委会成员，能替小区居民出点力。他还说，小区在物业管理方面还存在许多问题，比如，绿化也就能定个三级，电子门缺项，小区没有健身器材等等，这次要一项项地落实，没有的就不能交费，该是多少级的就定多少级。
    李春说，现在物业对定级的事还是挺着急的，找了我们几次，可不管怎样，我们也要居民心里有谱才能谈，要不然，怎么定级别。
    另外，两人对《标准》也有点“意见”，他们认为，如果《标准》能从1月1日起执行就更好了。
    李主任说，目前，物业表现出来的一些积极的态度也让业主们很满意，比如正在准备安装电子门之类的工作，显然，他们也想把工作做得更好。
    最后，李主任邀请记者，在业主委员会与物业定标准的时候能到场，进行现场监督。

　祥阁小区业委会：各项也不全是顶级标准
    祥阁小区的业主委员会由7人组成，主任关晓辉是位律师。对于新《标准》，关晓辉是比较认可的。他认为新《标准》的制定很及时，让业委会成员有了可以依据的标准，再与物业公司交涉时，就不会非常被动。
    他说：“学过新《标准》后，在半个多月以前，业主委员会与物业公司开了个碰头会，当时物业公司提出，小区想全部按照顶级收费。说句实在话，我们小区的物业管理在大庆是最好的，这我们也承认，但并不是最好的就一定全部是顶级标准，我当时就提出了几个未达到顶级标准的项目，比如说临控系统就没能达到标准等等。”
    “当时，我们对物业公司讲，你们想全都收顶级标准也可以，不过现在不能全部达到顶级标准，那么，我们给你一个月的时间，进行改进，一个月之后，业主委员会成员将按新《标准》规定的项目，一项一项地验收，只要通过验收，就可以按顶级收费。但是，如果你们想把一些服务标准降低下来，同时把收费也降下来，那对不起，我们不会与你们签这个合同，因为，在祥阁小区生活的居民要享受最好的服务。就在昨天，我们业主委员会的人还开了一个会，研究物业管理等级的问题。”