法国购房者减少还有一个原因，那就是年轻人对买房子没有热情。法国社会学家认为，这种现象出现，除了因为房价过高之外，人们的价值观念在其中起了很大作用。

例如，法国人的家庭观念与中国人大为不同。法国年轻人如果要买房子，他们的父母绝不会像中国父母那样“慷慨解囊”。在法国人看来，父母给孩子承担的经济义务，应该以孩子大学毕业作为“终点”。法国国内目前30年期的购房贷款也不少，但很少有年轻人问津，主要是因为没人帮助他们出“首付”。此外，法国年轻人的生活方式也决定了他们不愿过早地成为购房一族。法国年轻人是出了名的“没有定性”，他们可以因为一时兴起辞掉高薪工作，转而从事文化活动；也有人会离开法国，到非洲某个国家从事人道主义工作。对于想趁着年轻到世界各地多走走的法国年轻人来说，高额的购房贷款无疑是一个莫大的“牵绊”。

“老外”炒高法国房价？

尽管法国人中购房者越来越少，但法国的房价却仍旧一涨再涨。对此，法国国内有人开始提出“外国人炒高法国房价”的说法。从全国范围来看，这种说法似乎有些偏激，但是，从法国的个别地区来看，它似乎也有些道理。

巴黎的香榭丽舍大街和巴黎圣母院所在的西岱岛，近年来成为俄罗斯“新富”们的购房首选地点。他们的到来，使得这两个地点的房价成倍增长，一般的法国人根本不敢问津。

在法国南方“蓝色海岸”上的嘎纳、尼斯、摩纳哥这三座城市，房价也随着大量国外富翁的定居迅速增长。从其他城市赶到这里购房的法国人数量近年来直线下降。

欧盟

房东的儿子亚历山大从希腊老家又回到了布鲁塞尔。他亚历山大刚落座，就开始抱怨起布鲁塞尔的房价上涨——他自己离开家来布鲁塞尔工作，需要租一套小单元房。

据他说，他看中的80多平方米的房子现在居然要800欧元(约8000元人民币)的月租金。要知道，3年前这种房子可能只需要五六百欧元。

说实话，布鲁塞尔的房价，在西欧国家首都里算是最低的了。据欧洲一家研究机构2005年9月的一项调查，西欧房地产最贵的国家首都是卢森堡，过去一直以房价超贵著称的伦敦已经退居第五。

这项排名还是掩盖不住布鲁塞尔房价飞涨的事实。

记者的一位朋友10年前从香港来到布鲁塞尔，他用卖掉香港70多平方米的房子得来的300万港币(折合成欧元约30万)，在布鲁塞尔买了一栋带花园的联体别墅(TOWN　HOUSE)。这10年里，他亲眼目睹了布鲁塞尔房价的飞涨。到今天，30万欧元只能买一栋小House，或一套大的单元房。

一般来说，利率对房价的上涨起到了很重要的作用。10年前，比利时银行按揭贷款利率为10%，而今年却只有3%左右。利率的大幅下调导致了房地产的大幅上涨。

除了利率之外，布鲁塞尔房价上涨还有一个特殊原因。就是欧盟机构的膨胀和欧盟的东扩(欧盟总部设在布鲁塞尔)。

10多年前，欧盟刚刚从“欧共体”脱胎换骨。其总部的构架、作用远不如今。现在光欧盟委员会这一欧盟主要机构，其职员就达到了5万。

据统计，2004年欧盟由15国扩大到25国，进驻布鲁塞尔的各国驻欧盟办事处、商家代表、游说团体就新增了6000多家。大量的购、租房需求，刺激了布鲁塞尔的房地产市场。

在布鲁塞尔，人们总是用房租在月薪中所占的比重来衡量房价的合理性。比利时有几年工作经验的年轻人扣税后到手的纯薪水平均大约是2200欧元，在一个中档地段租一套两居室约700欧元，是这些年轻人薪水的1／3。

布鲁塞尔市政府主管房地产市场的戴赫丹在接受本报记者采访时说，目前布鲁塞尔房价水平尚在合理的范围之内。尽管近几年来布鲁塞尔房价猛涨，但市政府并没有打算出台什么措施来遏制房价。

不过，戴赫丹又表示，布鲁塞尔在房地产领域有着非常严格而且较为完善的制度，避免“虚拟房价”的产生，充分保证消费者的利益。

台湾

台湾所谓的白领阶层，每月平均收入在新台币4万元到8万元之间(人民币和台币比值为1∶4)，不过想单凭个人实力，在台北买栋房子，可是难上加难，因为薪水的涨幅永远比不上遥不可及的房价。目前在上海长宁区拥有两套房的台商严邦国说，如果用相同的资金在台北买房，只能买一套二手房。确实，台北目前任何地段的基本价，每坪都要30万台币左右(1台坪＝3.3平方米)，换句话说，就是每平方米均价为2万人民币。

因此年轻人想买房，通常会先挑台北市近郊的房子，地点相当于北京的五环至六环间，或是上海的莘庄一带，这里的房价当然比市区便宜1／3；如果年轻夫妇两人一起奋斗，通常6到10年间，就可完成进驻台北市区的梦想，不过，可能买的还是二手房。

台湾当局为了减轻民众购屋压力，曾两度推出3000亿台币的房贷优惠利率，确实让许多上班族受惠，提前拥有一栋梦想小屋。

据台湾知名的中介公司永庆房屋统计，目前台湾房贷利率为2.5%，依旧为20年来的最低利率水准。1989年，房贷利率达到12.5%的高峰。

台湾2.5%的房贷利率将近为大陆的一半(2005年大陆房贷利率为5.31%)，直接导致台北房地产市场的升温。

去年9月22日，台湾股市跌破6000点大关，证券投资市场的低迷成交量，却对比出台湾房地产的火热。当天，财政部国有财产局北区办事处，标售23处房地产，吸引278张标单，不仅标单数创新高，成交价也高得让人咋舌。就拿台北市最精华的信义区来说，每平米都有8万人民币以上的单价实力，若以一般的文山区，也就是台北的文教区域，每平方米也将近五六万元。

不过，真正让房地产业者引颈期盼的原因，还是投资者都看好未来两岸和解：全面开放大陆观光客来台，以及两岸三通。

信义房屋董事长周俊吉分析，“未来十年，信义区房价将不止每平方米10万元人民币。”周俊吉说，岛内不少人因为两岸始终不三通，只好举家搬到大陆，其实不利房市发展。因此开放三通，让两岸交流更频繁，将有利台湾房市。

2005年全球部分城市房价表
北京 5600元／平方米
上海 6698元／平方米
深圳 7659元／平方米
莫斯科16800元／平方米
东京 34000元／平方米
巴黎 5万元／平方米
布鲁塞尔 150万元／套
伦敦 417万元／套