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选择尾房需注意三大事项
2007-1-18 12:55:19
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商品房与二手房价格飞涨，购买尾房成了不少置业者的新选择。但选择尾房该注意什么呢？为此，记者走访了南京地产界专业人士。专业人士认为，选择尾房应注意三大事项：
１、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用、开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到“烂尾房”。
２、别被低价冲昏头脑。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，政策规定的保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产。
３、尾房证件、手续信息不容忽视。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质后再决定购买。
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