41个小区物业费明降暗升

   
　　1月18日，市物价局在媒体上公布103个小区的物业费标准后，引起了一些小区业主的关注，他们纷纷向本报反映他们的疑问。一些业主说，他们小区的物业服务没有什么变化，物业费不降反升。
    　记者了解到，在市物价局公布的103个小区中，物业费降价的有62个，平均每年每平方米降1.83元，也就是平均每月每平方米下降0.15元。政府提出物业费平均每年每平方米降4.46元，去掉3元的给排水管网维修费，其实是下调1.46元，也就是每月每平方米降0.12元。两者相比，这62个小区的物业费比预期的多下降0.03元/月。
    　在一片降声中，却有41个小区的物业费高于去年市政府定价，物业费明降暗升。如，花卉小区B团的物业费去年为每平方米1.075元/月（不含3元钱的给排水管网维修费），今年为1.381元/月，涨了0.306元/月，上涨幅度为28%。高新区黎明小区去年的物业费为1.20元/月，今年为1.493元/月，涨了0.293元/月，上涨幅度为24%……
   　 据了解，2003年，市政府文件规定，小区物业费的最高等级为一等，收费为每平方米1.2元/月。一些业主认为，此次政府取消定价，实行指导价，把物业费平均下调4.46元/年，目的就是把大庆的物业费降下来，让老百姓享受实惠，可现在不但没有降下来，反而上涨了。业主们认为，一些小区的服务并没改善，但物业费却提上来了，这是不合理的。
    　是什么原因导致一些小区的物业费不降反升呢？记者在调查中了解到，一些物业公司巧设收费项目，同时业委会不按程序办事。
    　电子门重复收费。弱电系统分一类和二类，一类中有五项服务，每项0.016元，合计0.08元；二类中仅电子门一项，为0.03元。按照规定，如果收取二类的0.03元，就不能再收取一类中的服务项目，而一些物业公司却兼收，如振富小区、黎明小区、花卉A团等。
    　二次供水系统的二次加压乱收费。按照规定，18米以上的楼房才可以收取二次加压费用，也就是说只有6层以上的才可以收。而且《物业管理条例》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。一些物业公司在业主不了解的情况下，向业主收取这部分费用，如星星园、蔬菜小区、花卉A团、花卉B团等。
    　随意增加门岗。按照规定，如果小区的主出入口多于两个，须经业主大会同意后，每增加一处固定门岗，可加收费用每月每平方米0.05元。一些物业公司在没征得业主同意的情况下增加门岗，加收费用。如，振富小区多增加3个门岗，黎明小区多增加5个门岗。
    　业委会擅作主张。《物业管理条例》规定，业委会是业主大会的执行机构，不能决策；业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过；一些重大决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。一些小区在评定物业费的重大问题上，业委会不征求业主的意见，擅自与物业签订合同，甚至出卖业主的利益。如铁西二区，评估的价格为0.58元/月，而物业不履行这个定价，和业委会又签合同，定价为0.777元。
    　市物业费评估小组成员曲德洪告诉记者，在41个涨价的小区中，基本上没有参加评估的。