购房者验房将有据可依　大庆新房交付标准3月初施行

《大庆市住宅工程初装竣工验收实施细则》将于3月1日施行
   
　大庆明确新房交付标准
   
　  购房者验收新房将有据可依
   
　  新闻提示
   
　  随着房地产业的发展，楼盘外观呈多样式发展，人们的购房选择也多了起来。
      然而与楼房外形呈现多样化相反，交房时室内的装修却向单一化的毛坯房方向发展。目前，大庆人的购房选择大都是毛坯房，这为入住前的室内装修提供了更广泛的选择空间。
      但是，到底什么是毛坯房？符合毛坯房的标准是什么？却没有人能够说得清楚。因为没有统一的标准，开发商们交房各有不同，业主们接收房屋时也不知该如何验收。
      现在不同了，从今年3月1日起，《大庆市住宅工程初装竣工验收实施细则》将正式实施，到底什么样的房子才能成为合格的毛坯房，什么样的房子具备交房条件，《细则》中将予以详细规定，从此之后，业主们验收房屋时将有据可依。
   
      《大庆市住宅工程初装竣工验收实施细则》要求，实行初装饰的住宅工程，应完成工程设计文件和合同约定的各项内容。达到国家《建筑工程施工质量验收规范》或《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》，以及本细则的有关规定和要求。住宅外立面、公用部位和公用设备不属初装饰范围，不应降低设计和施工标准。
      在《细则》中，还对施工依据提出了具体的要求：住宅工程初装饰的项目，必须依据工程设计文件和建筑工程施工质量验收规范、标准施工，不允许随意取消隔断，不准影响结构安全、主要使用功能和节能效果；同时要求，住宅工程初装饰的项目、技术质量要求应在设计文件中予以明确，由建设单位和施工单位通过施工合同确定和实施，凡设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，必须取得工程设计单位的设计变更手续后，施工单位方可实施；另外，凡涉及到二次装饰装修的初装饰项目，设计与施工单位应注意调整各部位标高和尺寸余量。
      《细则》中要求，分户门以内的墙面、顶棚可只完成抹灰；而分户门内的地面均可做至地面基层（找平层），不做面层；墙面、地面初装饰的基层（找平层）抹灰质量，其主控项目和一般项目按《建筑工程施工质量验收规范》或《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》相应规定执行；水泥砂浆或水泥混凝土找平层，其表面应密实，不得有空鼓、起砂、蜂窝和裂缝等缺陷，表面平整度允许偏差应符合有关规定。对室内的一些可装修部分《细则》规定：分户门以内的非砌体内部隔断、壁柜、吊柜等，可根据设计要求进行再安装；每套住宅应当设有防盗功能的分户门。
      《细则》还对厨房、卫生间等的初装提出了具体要求：厨房、卫生间等有防水要求的墙面、地面的防水措施，要按设计要求一次到位，一次施工完成，达到国家《建筑工程施工质量验收规范》或《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》的有关规定，防水层与墙体、地漏、管道、门口等处应结合严密，并按规定进行蓄水试验无渗漏；厨房、卫生间的墙面初装饰除表面要求麻面外，基层抹灰质量均按国家《建筑工程施工质量验收规范》或《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》有关规定执行。 在水电气等方面，《细则》更是作出了具体而详细的规定：
      各种管线设备安装到位，配电箱、电器插座、开关、临时照明灯具等应安装齐全；水龙头应安装齐全；暖卫、电气设备安装，管道和器具与墙面距离、地漏标高、箱盒出墙面尺寸等，均应符合预留面层再装饰的尺寸标准要求，防止地面倒坡、管道和器具盒吃墙或箱盒与墙面结合不严密的缺陷。地面确需铺设明管的，其管道顶部标高不得高于地面基层（找平层）；各种管线和设备安装必须按施工图纸完成并进行通水、灌水、吹洗、通球、试压和通电、照明线路绝缘测试、接地电阻测试等；卫生间、厨房应经蓄水试验并符合要求，管道口要有防护措施，防止管道堵塞。

      最后，《细则》还对观感质量评定提出了要求，对住宅工程初装饰项目的标高、坡度、平整度、棱角等抹灰质量要求不能降低。观感质量评价为“差”的项目应进行返修。
      对于工程竣工后的楼房，《细则》要求，建设单位应按照《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及《大庆市房屋建筑工程竣工验收及备案管理实施细则》，组织工程竣工验收。
      建设部门有关负责人表示，《细则》出台后，我市住宅建筑工程的毛坯房，在标准方面有了依据。《细则》实施后，凡未经验收或验收不合格的初装饰住宅工程，将不得交付使用，对违反施工质量验收规范标准和《细则》中有关规定的，建设行政主管部门应依据国家有关法律、法规对其进行相应处罚。
      该负责人还表示，市建设局鼓励初装饰住宅工程按《建筑工程施工质量评价标准》的有关规定进行施工质量优良评价