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金融专家业内人士观点:加息对房价影响多大？
2007-3-21 8:48:36
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央行日前宣布，自18日起金融机构人民币存贷款基准利率均上调0.27个百分点。昨天，有关专家和业内人士对此次加息可能给房价带来的影响进行了分析。省社会科学院社会学研究所所长赵瑞政研究员认为，央行加息表明了政府对房地产市场价格向下调控的长期、坚定的决心，但近期对房价影响不会太大。哈商大金融学院副院长姚凤阁认为，加息最终将使房价回归到一个理性的价位。哈埠一些房地产界人士则认为，加息后房价将继续上涨。
社会学家：对房价影响不大
赵瑞政分析认为，国家统计局此前刚刚公布了2月居民消费价格指数，同比上涨了2.7%，增长幅度大于1月的2.2%，同时也是连续第3个月使银行存款利率呈负利率状态。此次加息是对宏观经济综合考虑的结果，更多地代表了一个信号，表明政府已经意识到“市场上钱太多了，流通性过剩”，经济有过热的倾向，希望通过加息把投资热降下来。加息主要从两方面直接影响房地产市场，一是房地产商的贷款成本提高，二是百姓购房按揭贷款增加。从宏观上看，此次加息对房价近期的影响很小，该买的还是会买，对低价房的影响可能有一些。由于历次加息幅度都不高，均在0.27个百分点，所以虽然对房价可能有影响，但短期内影响不会太大。
金融专家：房价将逐步回落
姚凤阁分析认为，加息无疑会加大房地产商的资金成本，他们很可能会以转嫁成本为借口继续提高房价，因此短期看房价有可能会进一步上涨。从另一方面看，贷款利率的上调使购房者按揭压力加大，购房需求会出现一定程度的减少。同时，炒房等导致房产投资过热的现象将因成本增加相应受到遏制。从供需规律来看，需求的减少必然会带来房价的回落。因此，从长期来看房价将逐步回归到一个理性的价位上。
业内人士：房价将继续上涨
哈埠一些房地产界人士认为，此次加息让他们“长长地出了一口气”。此次加息的幅度还不到一个百分点，通常一个季度里哈尔滨市房价上涨就会超过2%至3%。对购房者而言，每个月少坐几次出租车就可轻松化解房贷利率的上涨。据他们了解，目前我国各大银行已发放1.26万亿元与房产相关的贷款，约占全年计划放贷总量的一半。源源不断的贷款将像液压机一样，推动房价继续上涨。
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