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购买二手房应查房屋“底细”
2007-3-30 19:38:20
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仔细核对房产证，查清跑、冒、漏，算清水电费，做好价值评估,及时办理产权过户
购买二手房应查房屋“底细”
近几年，随着我市房地产市场的快速发展，二手房市场也水涨船高，其交易量甚至占到了房产交易量的一大半，买二手房的人越来越多，而二手房与新房还不一样，需要购房者仔细地查看房子的“底细”，否则一个不慎就有可能被骗得财房两空。
购买二手房，首先最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房者应要求卖方提供合法的产权证正本，并到房管部门查询产权证的真实性以及拟购房产的产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押以及与谁共享等。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细观察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无因私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
其次，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
第三，与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房屋状况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准等。
第四，消费者千万要了解房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，有没有欠费等情况。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒购房者，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续后，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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