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8月起卖二手房征6.55％税费 大庆地税详解细则
2007-8-21 8:08:11
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如何界定5年期限？拥有一套住房和一套商服，是否属于家庭惟一用房？地税局详解二手房税收细则。
7月12日，本报以《8月起卖二手房征6.55％税费》为题，报道了我市将于8月1日起征收二手房交易多个税费一事。报道刊发后，记者接到了众多读者的来电咨询，市地税局流转税科马立芹科长针对读者提出的问题进行了详细解答。
问题一：我家房子已经居住了五年多，现在想卖，是否征收个税？
答：既然房子已经超过五年了，那就要看是不是家庭惟一用房，如果是，就不用交纳个人所得税，否则还是要交的。
问题二：从8月份起，想卖二手房，是否征收个人所得税？
答：这要根据所卖房子的具体情况而定，如果是五年以上的家庭惟一用房就不用交税；如果是卖房后一年内再买房的，也可以不交税或少交税。
问题三：我有一套旧房子，现在我想买新房子，买完新的再把旧的卖掉，这样收取个人所得税吗？
答：如果在产权部门已经登记有两处住房，再卖掉一处，那就已经不属于家庭惟一生活用房，所以要交有关的税费。
问题四：国家所征税的二手房，包不包括石化总厂的福利分房？
答：包括在内。
问题五：我有一套管理局的房子，1999年购买，2004年办产权证，如果现在出售，收取个人所得税吗？
答：根据国家政策，有三个时间可以为有效时间，包括购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，这三个时间按照“孰先”的原则确定购买时间，也就是哪个时间在前，就以哪个时间为准，所以这套房子只要能证明是1999年买的，并且是家庭惟一生活用房，就可以免征个人所得税。
问题六：商服楼怎么征收二手房交易税？买方和卖方各收取多少？
答：商服楼按卖价减去原买价后的差额征收税款，由买方交纳，具体数额要根据差额的大小来确定。
问题七：我父亲的房子想过户给我，也需要交纳交易税吗？
答：地税部门只收产权转移书据金额0.05％的印花税。
问题八：我们住在阳光佳苑3楼，是40多平方米的临街小户型公寓，不是商品楼，怎么征收营业税和个人所得税？
答：按照普通住房征税政策，如果该房不超过5年销售，应缴纳有关税费。
问题九：家在采油三厂有一套住房，现在在绿色家园又买了一套住房，但产权证还没办下来，如果在8月1日以后卖三厂的住房，算不算是惟一的住房？
答：关于是否是惟一生活住房，按产权部门登记的夫妻双方产权登记为准，只要夫妻双方在产权部门有两处住房产权登记，那么销售一处不算惟一生活用房。
问题十：家在东光小区有一套住房（5年以上），打算今年在东风新村买新房。如果买了新房后，再卖掉东光小区的住房，收不收二手房个税？
答：这要看在售房时，在产权部门是否已登记了两套住房，如果那时新房还未在产权部门登记，就算是家庭惟一生活用房，否则应当交税。
问题十一：我和我丈夫名下各拥有一套房子，都是5年以上，如果我在8月1日以后卖掉我名下的房子，收不收二手房个税？我的房子算不算家庭惟一住房？
答：因为夫妻双方各有一套房子，所以不论卖掉哪套房都不算是家庭惟一生活用房，应当交税。
问题十二：我有一套5年以上的住房，另外，还有一套商服，打算今年卖掉我的住房，收不收二手房个税？住房算不算惟一住房？
答：这种情况下，卖掉的房子算是5年以上的家庭惟一生活住房，只需交纳印花税。
问题十三：刘女士是路桥公司的职工，她买的是单位在东湖小区的福利分房。买房时间是2000年，直到2003年3月才办下产权证，这种情况下，产权年限如何界定？现在买了一套银亿的房子，想卖掉东湖的房子，算不算家庭惟一用房，收不收二手房个税？
答：前面已经答过，按国家房改政策购买的公有住房，按“孰先”的原则确定购买时间，所以刘女士的房子是超过5年了。而在银亿购买的房子，如果已在房产部门登记，那么，刘女士在东湖小区的房子就已经不算是家庭惟一生活用房了，所以要征收二手房个税。
问题十四：张女士的父亲去世一段时间了，但房产一直没过户到母亲名下，现在想过户到母亲名下，用不用交遗产税？过户后，如果再出售，用不用交个税？
答：现在我市还没有开征遗产税，所以8月1日以后也不用交，而且只要是5年以上的家庭生活惟一用房，再出售的话也不用交二手房个税。
如果读者还有疑问，可拨打13555515533进行咨询，记者将继续请地税局人士详细解答有关问题。
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